沪特色房源淡市热销 送面积带车位二手房受关注

　　不仅是送面积的一手商品公寓热销，送面积的二手房也受到市场的关注。送面积的二手房源共有三种：一是赠送套内面积，如入室花园、储藏室等，面积在10至20平方米；二是赠送套外面积，如阁楼、地下室等，面积在30至70平方米；三是赠送可用面积，如车位等，面积在20至30平方米。

　　21世纪不动产近期针对旗下300家门店的抽样调查显示，送面积的二手公寓带看量普遍高于其他同类公寓。在徐汇中心、南黄浦、浦东金桥和松江新城等板块，带阁楼或地下室的二手公寓房源，带看量比普通房源高出30%左右，其他送面积的二手公寓带看量则高出10%至15%。由于赠送面积大、层高好、用途广泛等原因，在诸多送面积的二手房源中，带阁楼的房源关注度最高。目前本市阁楼品种主要为面积30至70平方米的尖顶阁楼，可以装修成厨房、餐厅、婴儿房或书房等各种类型，受到有小孩、几代同堂或追求高品质居住环境的购房者的欢迎。

　　21世纪不动产金桥瑞仕店经理韩艳龙表示，该板块带阁楼的二手公寓面积一般在100平方米左右，附带面积50至70平方米的阁楼，带看量比普通公寓高出30%。如金桥瑞仕花园的顶层带阁楼房源，其阁楼层高较高，每个位置都可以站立，所以看房者较多。尤其是三代同堂的购房者会优先考虑此类房型。若简单以总价除以面积的方式计算，带阁楼公寓中的阁楼部分单价，一般为非阁楼部分的15%至50%。其中，如果阁楼层高较高(90%以上的面积可以站立)，单价一般为非阁楼部分的 35%至50%；如果阁楼层高较低 (50%至70%的面积可以站立)，单价一般为非阁楼部分的15%至35%。

　　韩艳龙建议，虽然带阁楼的公寓房性价比高于普通公寓，但购房者在看房选房过程中应注意以下几个问题：一是阁楼的层高，如果把阁楼改装成居住或使用类型的购房者，要注意阁楼的配置，如有无卫生间、能否通天然气等；二是房源最好是2000年以后建成的商品房，如果是老式阁楼，应注意有无渗水情况等。

　　业主惜售带车位房源，挂牌量稀缺。随着有车的购房者数量增多，带车位的二手公寓同样受到关注。这类房源除了能够安家置业外，还解决了停车的麻烦。 21世纪不动产抽样调查显示，中环线内普遍存在楼盘车位稀缺的情况，大部分板块住宅小区的车位配比不足30%，产权车位配比不足10%。在普陀长风、浦东金桥等动迁房或老式公寓集中的板块，产权车位配比更低，一般在10%以下。

　　21世纪不动产普陀区域经理胡明峰表示，近期在长风板块难见带产权车位的房源挂牌，许多购房者都会询问房源是否带有车位。一般来说，在中环线内单独购买产权车位，价格在25至40万元；带车位的二手公寓，车位折算价格要低5至10万元，具有一定吸引力。中外环线间的一些老式住宅小区带车位房源挂牌也很稀少。如宝山淞南板块带车位的挂牌房源低于5%，闸北彭浦板块近期没有带车位的二手房挂牌。在大型新建社区较多的外环线外区域，带车位的二手房挂牌数量相对较多，供求矛盾稍显缓和。 (贺理铭)