合肥学区房被炒热 专家称是开发商惯用炒房手段

　　暑期临近，尽管合肥学区房被曝称每平方米高出商品住房均价300至800元，但依然让家长趋之若鹜。各中小学招生方案出台，学区划分刚刚完毕，合肥市迎来新一轮学区房销售热，一环内小户型学区房似已一房难求，而更多楼盘开发起新的学区房来。记者走访了解，热炒学区房是开发商和房屋中介惯用的手段，只应对了家长们的口味，但在学区房购买热潮中，家长真需多一分冷静。

　　到处都是学区房师资却不均

　　“就是冲着名校学区房的名头来的，可现在觉得，也就是一般的社区中学。”家住合肥一高档小区的刘薇女士说，“孩子上学后才发现，这里中学的各项条件要比本部差很多。”据了解，合肥市一批中小学名校都在陆续建立分校，一所备受家长追捧的老牌名校，仅在合肥市区就有8处校区。在合肥相关网站论坛上，家长普遍怀疑，分校教学质量是否与本部的一致？

　　其实，名学校也并非都有好的师资。一名二手房房产经纪人蔚勇介绍，“有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，而地段班的老师，有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。”

　　离名校近却得上别的学区就读

　　近水楼台先得月。有些家长理所当然认为，买了学区房，可以就读离家最近的学区名校，其实不完全是这样。据了解，“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委的解释说，“就近”指的是相对就近的概念，而非地理位置的绝对远近。不是某个学生的家庭住址距离某一所中学最近，就一定能就近入这所中学就读，也不是指某一所小学距离某一所中学最近，就能就近入学。

　　孩子就读学校，有严格的学区划分，往往会出现住宅离名校很近，但却是其他学区的情况。章光勇家住安大，可儿子按学区划分只能就读安大附中，并不属于与安大老校区一路之隔的50中本部。“有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称‘学区房’，一定要多加小心。”章光勇提醒。

　　买二手学区房得抓紧迁户口

　　家长一旦购买学区房，还应尽早办理好过户手续。“在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行”，另一家知名房产中介营销部刘经理提醒说。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。他说，“即使房屋产权属于自己，也有可能面临前房主户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面，这样孩子及时就读名校的希望就会破灭。”

　　据介绍，按规定，买了二手学区房，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。但因为各种原因，有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，刘经理提醒买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　投资学区房还建议买小房旧楼

　　“对于购买学区房而言，自住和投资，考量角度大不相同。”据介绍，合肥市的学区房价格普遍较高，购房者需要仔细衡量自身需求，决定投资或是自住。如果自住，首先考虑的应是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。“对于投资需求，就不需要这么苛刻了”，“在子女报户口等教育问题解决后，投资房一般就会出租。面积较小的老旧工字形楼，出租起来容易些，会是不错的选择。”他分析说。合肥晚报