地产大腕看跌楼市 北京二手房市场价格松动

　　转眼，楼市调控执行了近4个月，不少地产大腕开始列出房价下跌的时间表：三季度将成为一个房价转折点。

　　“价格战”山雨欲来？

　　中原地产统计数据显示，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，市场需求经过近4个月的冷静期已经急剧降温。

　　多家研究机构表示，市场销售趋冷、房地产开发投资高位运行、银行及资本市场融资渠道被堵塞等因素，导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。

　　据施永青透露：“最近常听到有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张。”

　　龙湖的一位高管在和记者聊天时担忧地表示：“一些中小盘很快就要降价促销了，一旦有地产商带头降价，即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场价格战。”

　　地产大腕看跌楼市

　　“在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在三季度开始调整，尤其以北京等一线市场尤为明显。”中原地产主席施永青在其博客“内地楼价快撑不住了”中表示了“房价看跌论”。

　　记者注意到，和施永青持有相同观点的地产大腕不在少数，北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也多次表示：“楼市交易量会继续下跌，三季度房价将会出现明显松动。”

　　二手房价格松动

　　记者通过走访注意到，目前二手房市场已经出现了房价松动的迹象。来自九九房最新统计数据显示，6月上旬北京二手房网络挂牌价为25350元/平方米，与5月同期相比下跌0.73%。特别是在此前楼市供应集中的大兴、通州区域二手房成交价下跌情况非常显著。

　　以通州为例，房价从5月初的1.8万元/平方米降至现在的1.5万-1.6万元/平方米。九九房预计，“北京二手房市场的投资已经降温，未来改善型的刚性需求将成为二手房主流。”(赵亚平)