开发商赠送面积到底是怎么“偷”来的？

　　“一房变三房、两房变四房”、“赠送面积后，建筑面积就等于套内面积”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……近段时间以来，不少开发商在销售手段上想尽办法，其中，“赠送面积”成为一些在售楼盘吸引购房者的杀手锏。

　　“面积营销”并不是什么新鲜事，每当市场行情不好的时候，就会重现楼市，随着楼市成交的持续低迷，今年的“送面积”之风大有蔓延整个楼市之势。对于开发商来说，“面积营销”是其屡试不爽的法宝，但是其赠送的面积对于购房者而言是否真的是“馅饼”呢？

　　以下是目前楼市流行的“偷面积”绝招：一、利用“层高低于2.2米不计入建筑面积”做假顶、低台，等业主装修时拆掉；二、利用“露台不计于建筑面积”将赠送部分做成大露台，再用墙壁封闭，业主装修时只要敲掉墙壁就是一个完整的房子。也可以将露台部分三面敞空，等测量面积后再封闭起来；三、利用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等；四、做2.2米以下层高的隐藏式衣柜，通过外墙外移做成凸出部分；五、将层高做到4.9米或5米以上，测量按一层面积计算，业主装修时可以自行隔开做成两侧复式房。

　　业内人士表示，购房者需要理性地看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然最好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用的不便，那就未免得不偿失了。

　　此外，赠送的面积并未计入产权，且送出的面积仅仅是开发商设计的一个“半成品”，需要购房者自己改造做成“成品”，而且部分所谓的“送面积”其实是变更了规划设计的违章搭建，如果由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。

　　因此，开发商把违规的风险踢给了购房者，让购房者来承担。而且，不少赠送的面积如入户花园等，可能存在光线较差，面积窄小，不能达到购房者预想的使用目的。一些赠送的挑空、开放式部分，到时业主需要自己封闭和隔开，也是一笔很大的开销，购房者要考虑仔细。本报地产评论员　赵晓黎