随着限购令和银行利率上调等一系列房地产调控政策的出台，在内蒙古鄂尔多斯真正难求的是商铺，可谓一铺难求。
[现状]一铺难求
搭着煤炭经济发展的快车，鄂尔多斯成了不折不扣的金钱之都。正是这金钱之都，保证了鄂尔多斯房地产市场以异于他市的方式，向前大踏步地跨越着。
据一组数据显示，鄂尔多斯各旗镇总人口160万，市区人口(包括东胜区、铁西区、康巴什新区、伊旗阿镇)逾65万。但仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.19%；销售金额达341.7亿元，同比增长18.23%。
以此来算，鄂尔多斯市民在过去的一年中，人均购买了约15平方米的住房。
在施工面积和销售快速增长的同时，鄂尔多斯房价亦出现了快速上涨。在鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000元以上，其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元，逼近北京、上海。
在过去的一年，甚至是更早，几乎每个新入市的楼盘迅速被抢购一空，可见鄂尔多斯人对于房地产的消化能力。
今年，国家针对房地产发展过热打出的一系列组合拳后，鄂尔多斯人对商业住宅地产出现了暂时性的消化不良，房地产的开发和销售在一定程度上出现了延缓的趋势。相反，商铺却是一铺难求。据了解，部分商铺的价格都在每平方米4万~5万左右，而且在其核心区域的商铺价格与北京、上海等一线城市相仿。商铺的租金甚至超过北京很多核心商业区域，一般租金均价可达到7~10元/平方米/天。更有甚者，一些即使没有实业公司或注册公司支撑的普通民众，也有可能购买或者租赁写字楼自用。
据有关资料显示，同豪车一样，高贵气派的办公室也成为一种身份的象征。至2010年底，鄂尔多斯全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。
曾经有媒体称，一个还没有想好名字的商业地产项目每平方米10万元的价格，前来登记交定金的人络绎不绝。
一位业内人士说，为何一下子商业地产成了房地产市场的宠儿呢？因为限购令并不针对商铺，银行也不会打压，所以人们开始转向购买商铺、写字楼、公寓等。
中银国际也发布研究报告称，不受限购令影响的商业地产企业是2011年度投资的主线，商业地产存在趋势性估值提升空间。
鄂尔多斯地产集团营销经理王雄说，商业地产本身的升值空间比较大，属于高投资高收益的。
