5月五大城市二手房价格下跌 楼盘比重继续扩大

　　在各地“限购”政策以及银行信贷持续收紧双重影响下，5月份国内五大城市二手住宅市场成交量环比基本持平，但价格松动范围和幅度则有所扩大。值得关注的是，北京的二手房价格指数环比下跌0.83%，而上海也成为继北京之后的第二个价格指数出现下跌的城市。

　　中原地产的统计显示，5月五大城市二手住宅成交量总计331万平方米。中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，“限购”政策迫使目前市场上有购买力的需求无法释放，成交量长期低位徘徊。同时，较高的房价也阻碍了成交量快速恢复。

　　而从各大城市市场成交量情况看，上海环比增长17%，北京环比下跌17%，另外三个城市同4月基本持平，环比变化幅度在5%以内。

　　在房价方面，继4月北京二手住宅价格指数在国内首次出现下跌后，5月上海价格指数也出现下跌，环比下跌0.25%，而北京环比跌幅达到了0.83%，较上月环比跌幅有所扩大；其余三个城市价格虽未现下跌，但环比涨幅继续收窄。

　　本月二手房业主下调报价的情况继续增加，同时，中原领先指数样本统计显示，成交价下跌的楼盘所占比重有所增加。这表明价格松动范围逐步扩大，但由于价格松动的幅度仍较小，并未能换来成交量的回升。

    中原地产主席施永青：下半年房价跌幅进一步扩大

    现在楼价的跌幅好像不太明显，原因是地产商还在死撑，不肯主动降价。但内地楼价，尤其是在一手市场，已不可能长期再撑下去了，下半年的跌幅很可能会进一步扩大。

    中国的住宅楼价，尤其是在一些大城市，早已与当地人的购买力脱节。楼价之所以在买家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。只要限制外地人购买的命令不取消，本地的购买力只会减少。在这种情况下，哪个地产商肯先减价，就可以先抢走一批素质较好的客户，迟开盘的就只能在余下来的买家中去淘宝。在好客户愈淘愈少的情况下，死撑的地产商亦不得不改变初衷。

    点评：今年以来，北京新房成交量持续萎缩，主要是限购政策的逐步落实，投资客大量撤离市场，现在购房者多以自住型为主。随着央行多次上调存款准备金率，紧缩的货币政策使开发商的资金链更加紧绷，对开发商构成压力，以价换量。（桂瑰）