2011成都楼市观察：住宅销售下滑楼市拐点逼近

　　国八条、一房一价、央行加息……2011年2月以来，国家和地方陆续出台了多条针对房地产市场的严厉政策，每一招都切中楼市要害。从2011年3月开始，成都主城区住宅产品和去年同期相比，发生了前所未有的逆转，当月销售总套数仅为3106套，同比下降近60%，成都楼市住宅销售下滑的序幕从此正式拉开。接下来的几个月，成都楼市总成交与去年同期之比，继续保持下滑趋势，住宅与商业的地位开始移位，凸显楼市在上半年的“拐点”性变化。

　　据成都透明房产网统计数据显示：4月，成都主城区住宅销售3665套，同比下滑超过60%，5月，成都主城区住宅销售4675套，同比下滑近30%。但从销售总套数环比情况来看，或许是3月环比下滑近70%，导致基数太低，4、5月环比稍微略有上涨，分别为18%、27.56%；但是纵观整个1-5月的统计数据，和住宅下滑呈现出截然不同的是商业用房的强势反弹。今年1月-6月10日，成都主城区商业地产销售了10556套，同比去年上涨了近70%，而且在1-5月中，几乎每月同比去年都有不同程度的增长，其中1月和4月销售量最大，分别为3008套和2246套。

　　“因为政策调控导致购房者置业观念的变化，已经在成都楼市有着非常直观的显现。”对此许多业内人士认为，回头望楼市，成都乃至中国的地产繁荣已持续有10年。在这个楼市的“黄金十年”间，成都从一环、二环到三环、绕城……楼市的繁荣，在造就了一大批实力房企、吸引了无数全国一线开发商加盟的同时，也让成都真正成为了一座国际化大都市。但随着楼市发展轨迹的悄然变化，特别是从今年开始的多方调控，成都楼市的发展进程将从高速运行到稳步推进，而住宅产业也将从过去单纯的商品住宅延伸到保障房领域，而刚刚兴起的商业地产，或许只是未来楼市将要发生变化的“先声”，在受到未来楼市的各种政策影响下，成都楼市未来也将进入巨大的变革中。

　　说再见，但不是告别。在新政之后，成都楼市开始逐步降温，权威数据是最有力的佐证，这种变化并不代表楼市步入衰退期，相反限购政策对房市的影响凸显后，新政使房市发展趋于理性，房产市场参与各方开始调整思路，理性面对房产市场。

　　2011年，成都楼市犹如站在一个十字口，在回顾过去的“黄金十年”的同时，开发商们正在纷纷调整新的战略和战术，布局未来，重新定义未来成都楼市。（记者 钱乐亮 肖建）