成都楼市“中暑” 住宅与商业地产销售双双下滑

　　六月来到，酷热难耐。相对酷热天气的六月而言，楼市像遭遇了“中暑”症状。

　　6月14日，央行发布进入今年以来第六次上调存款准备金利率。对成都楼市来说，市场又将迎来新变化和更多不确定因素。据成都透明房产网对上周(6月6日—6月12日)成交数据统计显示，全市共销售商品房893套，主城区的住宅和商业类销售套数和面积均呈继续下滑趋势。去年同期，全市共销售商品房2295套，其中住宅1576套，成交面积144561.09平方米，套数同比下降48.03%面积同比下降47.18%。

　　成交量继续下滑住宅同比降近五成

　　6月6日到12日，主城区住宅类成交总套数为819套，成交总面积76360平方米；商业成交总套数为84套，成交总面积为7436平方米。两项指数延续前几周趋势，保持下滑趋势。其中，住宅成交总套数环比下降5.86%，成交总面积环比下降5.97%，多数城区内的楼盘成交均在下滑；商业成交总套数环比下降29.41%，成交总面积环比下降77.05%，除了成华区外，其他区域内商业楼盘均大幅下滑。

　　不仅环比呈下滑趋势，而且与去年同期相比，销售状况也相差甚远。去年同期，成都市总共销售商品房2295套，其中住宅1576套，成交面积144561.09平方米。今年住宅销售不到1000套，套数同比下降48.03%面积同比下降47.18%。

　　上周楼盘新增预售也呈阶梯形下滑

　　2011年6月6日—6月12日，成都主城区共有5个项目拿到预售证，新增预售房源3397套，环比减少24.9%，新增预售面积16.1万平米，环比减少5.3%。预售房源减少，势必影响最终楼市成交的数量。

　　再看上上周(即5月30日—6月5日)，成都主城区共有11个项目拿到预售证，新增预售房源4524套，环比减少4%，新增预售面积17万㎡，环比增加2%。其走势也没有像天气这般快速回暖，不住下滑。

　　其背后原因，一方面受政策调控，开发商放缓步伐，楼盘房源数量明显减少；另一方面购房者对市场越来越理性，严厉的“限购”、“禁购”政策让大批购房者失去了购房资格，即使对“刚需”购房者来说，谨慎购房者越来越多了。综合多方面的因素，反映出众多项目的前期储备客户中有效客户大幅减少，客观因素迫使开发商延长蓄客期。

　　连续三月实际销售低于批准预售面积

　　据成都透明房产网统计的数据表明，今年1-5月成都城区商品房批准预售面积331.73万平方米，实际销售面积为471.69万平方米。“虽然今年实际销售面积大于批准预售面积，但从3月份开始到现在，实际销售面积每个月都一直倒挂，少于批准预售面积。”业内人士分析认为。

　　今年2月份“限购令”开始在成都实施推行，而从3月份开始就立即出现了实际销售面积和批准预售面积倒挂的现象，“可见一纸‘限购令’对市场的作用是非常的立竿见影。”据了解，今年1-4月份的供销比分别为：0.44、0.15、1.11、1.52、1.06。（记者 何晓东 钱乐亮）