征收个人出租房屋税或助推租金上涨

　　在契税、二手房营业税等一系列经营性房产税收政策调整后，6月9日，长沙市发布了《长沙市个人出租房屋税收征收管理办法》(以下简称《办法》)。根据要求，房屋出租人在出租行为发生之日起30日内，需向出租房屋坐落地的地税机关申报缴纳个人出租房屋税收，并从本月起执行。

　　连日来，记者市场调查发现，绝大多数房屋中介、房东尚未按《办法》申报缴纳个人出租房屋税。接受记者采访的人士分析，个人出租房屋征税或会间接推高房租价格。有业内人士还认为，此举是为将来的“房产税”征收做准备。

　　个别出租老板称会尽量避税

　　对于个人出租房屋征税之事，很多正在租赁房屋的市民并不知情。张女士在马王堆附近有一套50平方米的一室一卫房屋出租，租金为每月850元。张女士说：“这套房刚结束租期，现在闲置着，还未听说过个人出租房屋也要交税。”当问到房屋出租之后是否会主动申报登记，张女士有些犹豫。

　　李女士在晚报大道和黄兴北路有两套住房出租，每个月租金分别为1500元和700元。“我刚刚听说了出租房屋要缴税的事，但如果不声张谁也不知道房子是租出去了还是自己住。”李女士算了笔账，按照《办法》标准，晚报大道的住房每月需要缴纳1500元×6%=90元，黄兴北路的房子每月需要缴纳700×4%=28元，这样每年就得缴90×12+28×12=1416元。李女士坦承地告诉记者，她会想尽一切办法避税的。

　　征税或许会推动租金上涨

　　对于出租税将会如何执行这个问题，记者通过电话、QQ、微博等形式采访发现，很多人认为房主会将租赁税全部转嫁到承租者身上，也就是提高房租。也有人认为房主应和承租者一起协商，双方各自承担一部分。还有一些人认为房主应该自己承担。

　　目前，长沙市共有流动人口183万余人。在业内人士看来，正是这些流动人口支撑了房产中介的生存，并促进房产租赁市场持续发展。采访中，多数房产中介表示已经获知这一消息，认为新政策步入正轨还有待时日。“估计要等到九十月份甚至明年了。”火星镇紫薇路荣恒房产的置业顾问常春说：“政策刚出台，各方面也还没见动静。等规定普及之后，房屋租金肯定将有一轮上涨。”新环境房屋芙蓉苑店经纪人左涛则担忧，个人出租房屋要交税，那么将有更多的房东会避开通过中介出租的方式，转而采用自贴广告或网上中介的方式发布房源信息，以逃脱备案登记以及税务。

　　是为“房产税”征收做准备？

　　根据《办法》，出租人未按期办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，可处2000元以上10000元以下罚款。对此，湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，对于“房屋是否用来出租”、“租赁双方是否使用发票”等一系列不透明问题，房屋出租者被纳入到个人出租房屋税收征缴环节，理应履行相应的纳税人义务，租房者应强化“发票”意识，及时向出租人索取有效发票。

　　个人出租房屋征税会给房地产市场带来怎样的影响？长沙博思堂龙吟房地产营销策划有限公司总经理刘固认为，个人出租房屋征税对新房市场的影响相对较小，“刚需置业者并不会因为租金上涨而改变买房计划。”对于个人出租房屋征税是否为“房产税”征收做准备，刘固持谨慎态度。但是，另一业内人士认为，“是一种前兆，但还有一段很长的距离。”(记者 陈勇 实习生 曹慧丹)