广州业主叫价初现松动 让价幅度达10万

　　广州限购政策出台已数月，在调控政策影响力持续加深、银行信贷持续收紧以及“五一”黄金月一手楼市成色不足等多方面因素影响下，5月份二手楼市开始出现业主叫价松动的情况。合富置业对中心城区重点成交热点板块内的典型楼盘进行监测，发现大部分标志性楼盘成交价格保持稳定，业主心态已没有之前强硬，议价空间有所扩大，部分业主甚至愿意让价成交，甚至出现让价10万元的情况。

　　不过，此仅为现时市场的个别现象，大幅让价情况暂未成为市场主流，不少业主仍处于观望市场变化中，因此5月份成交均价暂未对业主让价成交情况有所体现。据合富置业成交数据显示，5月份二手住宅成交均价与4月份相比变化不大。

　　出现5%的议价空间

　　合富置业市场主任梁燕明表示，4-5月这段时间，业主总体心态平稳，高位出货意愿增强，部分业主心态有所放松，天河北、淘金、工业大道北等市中心热门区域，部分业主出现幅度约5%的议价空间，与部分买家的还价幅度相吻合。银行信贷的收紧，也令部分业主担心在签订合同后，买家又因不能贷款而产生后续麻烦，所以宁愿有少量的让价空间，卖给能一次性付款的购房者，甚至在有买家还价时，业主也会首先询问能否一次性付款。

　　市中心业主对价格敏感度较高，部分业主会因应市场变化调整放盘价，当中急售的业主调价幅度会明显一些。如天河北伊顿18有一套单位，业主从今年2月份起，一直维持以310万元放售，到5月将放盘价调低到300万元，吸引不少看楼客留意。在佳信花园，现时有一个88平方米的两房单位，之前价钱一直在178万元，但因为受到政策的影响，有了一定的议价空间，目前售价为170万元。番禺洛溪等非市中心板块，业主一般都不急于出售，主动调低放盘价的情况不多，但有一定议价空间，如100万元左右的物业，一般有2-3万元松动的空间。

　　万元以内单位成交下降5%

　　广州限购令出台后，一次性付款的买家越来越受市场欢迎，而随着银行信贷持续收紧，一次性付款成交的比例也在增加。来自合富置业的统计数据显示，5月份一次性付款的二手住宅成交比例高达36.3%，比4月份提高了近6个百分点，而去年同期一次性付款的比例也只是34.6%。限购政策、银行信贷收紧等多方面的原因，对申请房贷购房的首次置业、改善型买家产生的影响会稍明显一些，在一定程度上，令这类买家产生观望情绪，部分二次置业买家会因资金压力，而不得不重新考虑是否二次购房置业。

　　中低价盘源在4月份消化速度相当快，而5月份新增放盘量未能赶得上填补市场消化的空缺，从而令5月份这类盘源在售盘源数量减少，导致5月份二手住宅成交结构中，低单价二手住宅成交份额降低。据合富置业统计数据显示，5月份单价在1万元/平方米以内的二手住宅成交比例为21%，比4月份降低5个百分点。从数量上看，单价在1万-1.5万元/平方米之间的二手房成交量，已连续两个月出现下降，据分析，这种现象的出现，除了在售盘源减少的因素外，还与目标客户群观望、信贷收紧等多个市场因素有关。（张秀钦）