限购令下房产投资热情不减 资金转战商用物业

　　最近，有消息称5000亿元资金离开楼市，被房地产金融行业所“截胡”。此外，“截胡”的不仅有房地产金融业，商用物业也“截胡”住宅市场。

　　资金在房地产市场中进出，说明投资者还是看好此行业，只是部分资金因为投资住宅受限，只能通过其他渠道投资房产。而一些还可以购买住宅物业的市民，投资热情依然不减，毕竟，在5月份CPI创新高、未来CPI继续上升可能性很大的情况下，买房依然是不错的投资选择。

　　投资房产热情不减

　　上周末，家住广州大道南的宋女士并没有带自己的女儿去看龙舟比赛，而是开车到珠江新城看楼，因为宋女士收到珠江新城某楼盘的短信，称正推出80平方米的准现楼，“珠江新城80多平方米的单位，较易出租，租金也较高”。其实，去年宋女士在广园东的翡翠绿洲买了一套百多平方米的单位，毛坯售价7000多元/平方米，今年增城限价，不断出现“5字头”、“6字头”的房子，让宋女士有点担心自己的房子会贬值。但奇怪的是，这种担心并没有打消宋女士继续投资房产的念头，而是想着换一种方式，“到市中心区投资应该会更好，像我们也不会其他投资，有一点钱就买房子算了”。

　　其实，在国家调控房价、打击投机炒房下，像宋女士这样对房产投资热情不减的市民依然不少。最近成交较热的近郊楼盘碧桂园凤凰城、金地公园上城，记者在现场都碰到不少明确表示“用来投资”的买家。而在珠江新城的丹顿阳光，因为有中小面积产品面市，也吸引了不少投资客。“就算现在因为调控房价降一些，等过一段时间还是会涨起来的，长远来看，投资房地产不会吃亏”，某韩国知名品牌华南区高管的心态可能较有代表性。

　　商用分流资金明显

　　自从住宅限购以来，部分资金转战商用物业的消息不断出现，商用物业销售火爆。随着限购时间越长，这种趋势越加明显。合富置业数据显示，第二季度广州二手商铺的交投活跃度较前明显增加。

　　最近的一手商用物业，销售也很火爆。上周末，天河北的保利中汇广场推出238套可居住的商用单位，当天现场人气不错，开发商表示，短时间内消化率达到九成，销售金额超过4亿元。据销售人员介绍，其中确有不少是从住宅市场转战而来的买家。受此鼓舞，保利地产预计6月份还将开售商用项目保利克洛维、保利中达广场。今年来商铺及商务SOHU成交都不错的合景科汇金谷，近期加大最后一期准现楼写字楼的推售力度，因为“近期从住宅分流而来的资金较多”。(张秀钦)