广州深圳投资客大举入莞 房价步入“8”字头轨道

　　合富辉煌等专业市场研究机构对东莞楼市的商品房成交监测数据显示，自去年10月始，东莞房价开始步入“8”字头轨道，至今年5月，东莞整体房价已连续8个月稳居8000元/平方米之上，其上涨幅度已经“赶超”东莞市今年房价调控目标的警戒线。

　　记者日前联合搜房网对462名东莞购房者进行了调查，结果显示，目前有50%的购房者认为东莞整体房价虚高，无法接受8000元/平方米以上的房价；另有四成购房者认为在广深楼市“限购”背景下，开发商大量引入广深投资客入莞购房，直接推高了东莞的房价水平。

　　市场调查：推高房价三大诱因

　　诱因一：

　　广深投资客大举入莞拉升整体房价

　　自去年10月起，东莞房价犹如吃了“兴奋剂”，商品房整体售价从6000~7000元/平方米水平直接突破8000元/平方米大关，自此以后连续8个月东莞房价一直稳定在“8”字头。而东莞房价飙至“8”字头历史高位的时间点，正好是广深两地楼市先后宣布限购之后。

　　广深两市限购对东莞楼市造成的影响有多大？东莞32镇区近大半年的商品房成交数据显示，临深镇区市场中的凤岗、塘厦两镇楼市项目中，深圳客的购房比例平均高达20%~30%，部分项目深圳客的购房比例高达九成。近几个月临近广州的水乡片区楼盘成交量大增，部分楼盘项目中，广州客签约购房的比例也在不断上升。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，在广深限购大背景下，广深客进入东莞投资置业对拉升东莞房价起到重要作用，东莞楼盘中至少有5%~10%的成交量来自广深市场。

　　记者从市场了解到，目前广深客入莞购房的比例还在不断扩大。事实证明，有深圳客买单的楼盘定价高，成交快，通过二三级市场联动拉大批的广深客入莞购房对楼盘成交起到很大作用，令越来越多的开发商热衷于把主要的营销精力转向外围客户市场。部分来自深圳的大品牌开发商利用自己的品牌影响力和庞大的客户资源网络，将大量深圳客拉到东莞买房，这类主要针对深圳市场的项目，定价的标准不是依据本土客户群的心理承受力，而是深圳客户的心理承受力，普遍定价都高出本土市场实际定价的20%~30%，助长东莞房价一路飙升。

　　诱因二：

　　豪宅数量多成交占比大促房价居高不下

　　在东莞房价始终徘徊于8000元/平方米的过程中，东莞楼市成交出现一个较明显的特点：就是别墅、豪宅成交比重不断攀升，豪宅项目不断上市，拉动房价攀升使东莞房价多月呈现结构性上涨。

　　李兴旺表示，在过去数个月以来，像光大、万科、中信等这些在市场具有较强号召力的品牌开发商所推售的产品都主打豪宅，项目成交量较多，直接带动了房价的整体上涨。尤其是万科，今年在莞推售的豪宅项目成交理想，对带动区域房价起到重要作用。“万科在塘厦、松山湖、虎门的几个别墅豪宅项目连续多月都卖得很好，售价也是区域标杆，这肯定会拉动整体区域房价上涨。”

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐认为 ，在市场通胀压力及一线城市限购的背景之下，投资资金从一线城市流入二、三线城市已经是大势所趋，很多外地投资客对于性价比较高的东莞豪宅极为青睐，直接导致了别墅豪宅在这段时间热销，成交量、成交占比与2009年相比，确实有很大提升。