当前的状况被业内称为“井喷式推盘”。截至昨天，6月商品房市场供应量已超5400套，预计全月超过7000套。而即将到来的7月，市场持续放量，机构统计入市项目达到40个左右。
房山新盘又降价一两成
据机构统计，7月预计将有40个左右项目开盘销售。目前已知有12个项目是首次开盘的纯新盘，如御翠·尚府、期颐百年、建邦华庭等，其余均为老项目后期。
新一轮供应高峰中，还是以位于昌平、顺义、房山、大兴等新城的项目居多，占19席。亚豪机构监测显示，仅房山、大兴两个南部新区就有8个项目入市销售。
由于新盘扎堆，区域项目大都放低了价格预期。以房山区为例，7月入市项目的平均开盘价为13200元/平方米，6月、5月房山区的开盘均价分别是14833元/平方米和16500元/平方米。与上两月相比，7月开盘价分别下降了11%和20%。
此外，放量密集的大兴区开盘均价也明显下降。数据显示，6月上半月，大兴两区商品住宅的成交均价为17409元/平方米，与5月同期相比下降了5.8%。
高端需求有所回暖
受宏观经济的影响，高端需求回暖，7月将有不少高端楼盘入市。
亚豪机构统计，新盘中，拟售单价突破4万元的公寓豪宅有4个，分别是PARK北京、西单·上国阙、东湖湾和华纺新天地，其中西单·上国阙的预计售价更是高达105000元/平方米，突破了10万元大关。
除了公寓豪宅以外，7月还有7个别墅项目计划入市。这些公寓、别墅等高端豪宅在7月的计划入市比重占到了三成左右。
两三万的中档房反而难卖
“在资金紧张的状态下，央行不断上调存款准备金率，使开发商通过银行融资的机会变得越发渺茫，而通过信托、股权融资的成本太高”，链家地产首席分析师张月认为，开发商已经不起长时间僵持消耗，而出现井喷式推盘。
北京房地产交易管理网信息显示，上周又有十多个项目通过预售审核，提供住宅3000多套。截至目前，本月新房供应已超过5400套，加上后面将要入市的限价商品房，6月新房供应总量有望超过7000套，市场供售将基本相抵。
“价格较高和较低的项目普遍比中档住宅好卖”，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，今年已经入市的60个项目签约数据中，签约均价低于1.5万元的项目签约率为66%；均价高于3万的项目签约率为55.7%；均价在2万至3万元的项目，签约率却只有38.2%。 (记者姚丽颖)
7月部分新盘情况
项目名称 开盘均价 交通位置 物业类别 物业地址
金科王府 35000 六环以外 联排别墅 昌平区小汤山
御翠·尚府 37500 四至五环 花园洋房 朝阳区姚家园路
首创·澜茵山 17500 六环以外 别墅 密云县溪翁庄镇
金融街·金色漫香苑 18000 五至六环 花园洋房 昌平区北七家镇
建邦华庭 待定 五至六环 普通住宅 房山区长阳镇
棕榈滩别墅 待定 六环以外 别墅 顺义区天竺温榆河畔
强佑·清河新城 26000 五至六环 普通住宅 海淀区清河
首开国风上观 30000 四至五环 普通住宅 朝阳区望京新城A1区
华润公元九里 待定 五至六环 花园洋房 大兴区黄村北区
香江别墅II 待定 六环以外 别墅 昌平区马池口镇
鲁能·7号院 13000 六环以外 花园洋房 顺义区马坡镇顺恒大街
橡树湾 33000 五至六环 花园洋房 海淀区上地东 (亚豪机构提供，以项目实际情况为准)
