佛山二手楼市量减价微跌 议价空间增大

　　3月18日，佛山出台限购令。广佛限购令同时作用，佛山楼市应声而跌。据日前公布的2011年5月合富标准二手住宅价格指数(佛山)，5月指数为926点，环比2011年4月份微跌0.4%，同比2010年4月份上涨18.2%，较基期2008年1月上涨52%。佛山地产人士表示，5月佛山二手楼价呈高位轻微下调的态势，且二手楼市低迷的态势也由原来的禅桂片区扩散至黄岐、盐步、顺德等佛山其他板块。

　　佛山二手楼市量减价微跌

　　佛山房产中介人士表示，广佛限购令同时“发功”，两地市民异地买楼齐受限制，导致一路高歌的楼市陷入低迷，5月佛山二手楼市继续缩量，政策综合影响效应下市场观望情绪浓厚，买家入市谨慎，大幅还价，业主心态有所放松，部分有一定幅度让价，优质物业价格较为坚挺，二手楼价整体呈现高位轻微下调走势。满堂红金域蓝湾分店店长周先生告诉记者，中海金沙湾83平方米的两房单位在3月18日佛山限购令出台前成交价为115万元，5月份的成交价已跌至105万元。据地产人士透露，南海楼盘雍景豪园70%的买家为广州户籍人士，受到两地限购令的影响，该楼盘成交急剧萎缩。

　　据记者了解，5月佛山一手新盘供应有所增加，并形成了新一轮的推货小高潮。为实现淡市中快速销售回款，佛山各大新盘5月均举办各种各样的促销活动，打折之风持续蔓延。总体来说，5月份佛山一手楼市新货增加，但总体价格有所松动。一手楼价格走低，导致一、二手的价差有所缩小，部分二手客户被一手市场分流，这也对二手楼市产生了较大的压力。

　　业主心态略放松 还价空间增大

　　据佛山市住房与城乡建设局数据显示，2011年5月佛山二手住宅成交宗数仅为2194宗，较上月减少4%。佛山合富置业专业人士表示，受严格的限购、房贷收紧、严控外地户籍买家“补税(补社保)”、税费大幅增加、房贷门槛提高等因素的综合影响，部分买家看跌的心态加重，还价幅度较大，部分买家还价的幅度高达一成以上。业主的心态略有放松，愿意谈价的业主增多，部分业主的价格有所松动，让价幅度集中在5%左右，以素质一般的物业、急于套现的业主以及计划“卖一买一”的业主居多。但成熟地段优质物业的业主心态仍然较强硬，个别业主甚至小幅返价。此外，由于银行放款时间延长，部分业主小幅让价但要求买家必须一次性付款，增加了二手交易的难度。(记者 李凤荷)