郑州再拍两块地 谁建公租房多谁拿地(2)

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京则表示了自己的担忧：这样的土地竞价方式，在平抑房价方面确实会起到积极的作用，“但是，这是一把双刃剑，只是政府为平抑房价采取的行政手段，不符合市场规律，不是很科学，只能称之为没有办法的办法，要有条件地施行”。

　　“用一句竞技体育的术语，这样的土地竞价方式，对于开发商来说是一个高难度的规定动作。”赵进京说，公租房的配建，势必提高开发商的开发成本，这要求开发商要学会精打细算，严格控制成本，“在施工工艺、户型设计、工程定额等方面提高自己，在保证质量的情况下，控制成本，提高利润”。

　　疑问

　　增加的建设成本会不会转嫁到商品房上，进而推高房价

　　土地挂牌出让，采取“竞地价、竞配建”的方式，是政府部门为抑制地价、房价过高，推进保障房建设的新手段，初衷无疑是好的，不过仍有不少市民提出了自己的疑问：公租房的配建，肯定会增加开发商的开发成本，那这些增加的开发成本最后会不会被转移到同一小区的商品房销售价格上，反而推高了房价？

　　“这不是限价房，政府部门只是限制了地价，并没有限制最终的商品房销售价格。”上官同君表示，“很有可能会出现一些政府部门意想不到的副作用：如一些开发商为转嫁成本，反而提高房价。”

　　不过他表示，政府的保障住房体制，是一整套完整的系统，城市低收入住房困难家庭选择廉租房，二线以上城市的低收入打工人群，可以选择公租房，有一定经济能力的家庭可以选择购买经济适用房。而一些收入较高的家庭可以选择购买商品房。“政府的最终目标是和谐地产，只有住房保障系统完善了，人们可以选择适合自己的居住方式，商品房的价格就不会居高不下。才能标本兼治地达到限制房价的作用。”

　　他的观点得到了合富辉煌房地产顾问有限公司河南公司副总经理庄云娟的认可，庄云娟表示，短时期内，这一政策存在推高房价可能性，可从长远来看，公租房的大量建设，会使购买住房的刚性需求减少，人们会理性地选择购买房子，整个市场容量也在降低。“这最终会导致整个房地产市场越来越理性，最终终结地产的暴力时代，当然这一过程会很长。

　　未来

　　这是一把双刃剑，要妥善处置随时可能碰到的新情况、

　　新问题

　　两位业内人士对这种土地竞价方式将会产生的影响表达了自己的担忧。

　　赵进京说，一些有实力、成本控制能力强的开发商，可能会受益，可是一些小的开发商，在成本控制上不够重视或者存在问题，一旦成本提高的情况下，他的利润必然会降低甚至出现亏本的状况，这个时候，就在一定程度上增加了建筑房屋存在质量问题的风险。

　　“这是个新事物，在之后的施行过程中，肯定会碰到不少新问题，比如，土地部门出台政策后，房管部门、规划部门等职能部门要实现联动管理，提前制定政策，保障公租房的顺利建设。”上官同君说，“而且在公租房建成之后的管理制度上也要提前考虑。”

　　赵进京还担心，一些开发成高档住宅的小区，里边配套公租房建设，居住人群将存在差别，对购买小区房屋的业主和公租房的住户来说，都将面临一个新的考验。（记者 訾利利）