昆明原市府地块上周确定竞买人 1亩或卖3000万

　　包括今天在内，还有2天半时间，参与原市政府地块的竞买人名单即将见分晓。报名企业如果达到7家，6月24日，原市政府地块才能在云南海埂会堂如期开拍。

　　负责此次土地拍卖的昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫介绍，截至上周五下午，已有一家企业成为竞买人。他分析，尽管有意愿参与竞拍的企业已达五十多家，但不少企业还在进行相关测算、商讨，本周一、二可能就会有更多企业申请竞买。

　　动态：上周已产生第一位竞买人

　　原市政府地块位于昆明主城CBD区域内的东风广场、白塔片区，可以说是坐拥黄金地段，市场关注度很高。规划调整后，原绿地及居住用地规划全部调整为“商业金融业”，地块面积有所增加，起拍价也跟着提高了。其中，编号为KC2008-32-A1的地块，容积率＜7，建筑密度＜55%；KC2008-32-A2地块容积率＜8，建筑密度＜45%。两宗地块共56042.89平方米，折合84亩，地上建筑面积＜401382.61平方米，起拍价21.015亿元，折算约为2500万元/亩。

　　“会不会再次爆冷，以致流拍，还不好说。大家都很谨慎，很多公司还在测算、商讨，可能这周一、二报名的企业会增多。”黄卫介绍，上周已经产生首位竞买人。“拍地资金量大，需要时间筹集，企业一般会在最后时限前的节点办理完各项手续。而且，楼面地价仅在5000元/平方米上下，这个价格，大部分开发商都可以接受。”

　　黄卫透露，地块上仍有建筑未拆除，即使成功竞拍，开发企业还需协商移交土地，真正进场还需时日。此外，项目将为2、3号地铁交会的“东风广场站”的地铁上盖物业，有与地铁无缝对接的优势。

　　猜测：一亩3000万元出头？

　　原市政府地块的拍卖很容易让人联想到去年年底拍出单亩单价最高的一环内如安街“地王”。“没有可比性，两个地块有很多不同点。”黄卫分析，原市政府地块接近如安街地块的2倍，而且，容积率大、地下空间不少于4层，这些意味着开发的成本将很高。又是商业金融业用地，很大一部分可能是写字楼，对开发商而言，压力、难度更大。

　　如安街地块成交价2800余万元/亩，以此为对照，有观点预测原市政府地块将成为新地王，成交价可能不超过4000万元一亩。对此，黄卫表示，已经接触过的不少开发商都认为，最终的成交价可能在3000万元/亩出头，不会飙得太高。超出3000万元太多，成交价就接近或超过30亿元的高点，没法运作。“拍出天价并不是我们所期待的。”业内人士表示。

　　今年楼市正面临深度调整，地价较高的原市政府被称为烫手山芋，弄得好是机会，也可能失败而终。业内人士倡导开发商理性拿地。

　　黄卫也持同样观点。他分析，原市政府地块对拿地企业的资金实力、商业地产运营能力等有很高的要求，否则也很难给昆明市场打造出一个标志性的项目。(刘欢)