“住改非”禁令推高贵阳商住楼租价

　　近日，记者从21世纪不动产贵阳区域公司、贵阳福泰经纪有限公司等多家中介公司了解到，随着3月1日起《贵阳市城乡规划条例》中明确规定“住改非”行为将受到处罚的政策实施以来，除了催热了写字楼租赁市场外，同时也推高贵阳中心城区具有商住两用性质的商住楼租金持续上涨，涨幅在10%左右。

　　“住改非”让小公司搬出住宅商住楼租金上涨

　　“现在贵阳中心城区纯写字楼租金太高，普通写字楼的月租金至少都要每平方50到60元左右，这对我们这种只有15人左右的小公司来说不划算。”大学刚毕业不久的小潘和朋友去年底合开了一家网站，并租了一套民宅来做办公室。但随着“住改非”政策实施，他们不得不搬出住宅，寻找新的办公地点。但由于写字楼租金过高，使得小潘不得不将目光锁定在商住楼上。

　　贵阳福泰经纪顾问有限公司业务一部经理黎宣告诉记者，“就6月上旬来说，我们公司共出租了12套商住楼，户型在100平方米左右，通常是挂牌不到两天就租出去了，而以前差不多要半个月才出租一套。”黎宣告诉记者，商住楼除了出租率高外，租金也上涨不少。据他介绍，6月以来，商住楼的月租金维持在每平米35到40元左右，与去年同期相比上涨了10%。但与写字楼相比，每平米的月租金仍要少10元左右。

　　价格有优势商住楼出租销售两旺

　　随后，记者走访了21世纪贵阳区域公司、贵阳创美房地产有限公司等多家中介公司，均表示这段时间商住楼受关注较高，租金也有所上涨。其中21世纪贵阳区域公司友谊路店一位工作人员告诉记者，5月份他们公司共出租了50套左右商住楼，平均每天出租1套以上，户型面积也多集中在100平米以下。

　　事实上，不止是商住楼出租率高，在“住改非”、“限购令”政策出台后不久，贵阳一手商住楼的销售也得到了不少投资者的青睐。根据贵阳筑房网数据统计显示，5月份贵阳商住楼共成交114套，成交均价在6200元／平方米左右，与4月份相比均有所上涨。仅6月1日至12日，商住楼销售也达到了54套。

　　据黎宣分析，小户型的商住楼租赁价格相对于同地段写字楼价格有明显优势，于是，户型小、租金相对较低的商住楼是刚刚起步的中小型公司首选的办公地点。随着“住改非”政策的不断升入，商住楼租赁市场有望出现“价量同涨”的局势。（姚利红）