商铺“挑高空间”的黄金价值

　　记者在城南家乐福大世界某商铺发现：这个商铺经过店主精心的改造，向下开挖了一部分空间，和挑高的空间一起被多隔出了一层，多出的一层约有20多个平方米的面积。无独有偶，隔壁的寿司店采用了同样的收费也隔出了一层作为VIP包间。商家如此举动引出了商铺中的一个特殊的空间——挑高层。

　　偷出来的“利润空间”

　　记者采访了这家店的负责人，她告诉记者之所以采用这样的方式是本来这个商铺的空间就达到了3.8米；她们在装修的时候开挖了1米多，这样形成了5多米的空间，正好可以多隔一层。“不要小看了这一层。这条街上的租金都在每月100-200元/平方米，这一层下来要节约好几千，这些都是多余的利润。”该负责人告诉记者。

　　记者发现在很多老铺面中，尤其层高可以达到5米多的，大都可以搭出来夹层。而这些夹层都成为了商铺的营业面积，无形降低了商铺的租金成本，提高了商家的利润率，受到商家的喜欢。

　　这个挑高的空间节约出来的不仅仅是房租，也包括物管、清洁等杂费。一般来说商业物管是按照产权面积来收取，而偷出来的空间不在这个范围内，一般不被征收物管费。积少成多，也将节约出一大笔的成本。

　　租金多收了3-5成

　　在新铺面中，“挑高”空间就更为普遍，大鼎世纪的裙楼、紫东芯座的社区商业……挑高6米。业内人士表示，开发商这样做的目的是做高商铺的价值。一般来说，挑高的商铺受到商家的喜欢，自然也是投资人的宠儿，而挑高后实际增加的成本并不高，但对于商铺所呈现出来的未来价值却非常客观。

　　据记者了解，紫东芯座一期的商铺挑高6米多。不少的房东都自己搭建好了一层，楼下商铺租金150-180元/平方米；搭建的二层租金为50-60元平方米。这意味着同样的面积，有挑高空间的房东多收了3成以上租金。

　　以100平方米为例，单层租金为每月15000元，夹层5000元。当时商铺的价格为2.5万元/平方米。100平方米的商铺250万元。投入资金125万元，月供13839.9元。不难看出，单层的租金已可以抵扣月供，而夹层的部分就是净赚的。随着租金的上涨，夹层的租金也可以有向上的空间，这意味着净收益的部分更高的。（记者 张杨）