业委会与前期物业"斗法" 原是物业亏损想脱身(2)

　　在C5幢楼下，记者发现，要进入电梯间也困难重重，自行车、摩托车、电动车将楼道入口塞得满满的，特别是业主的信箱前几乎被堵死了。

　　委员们还反映，在C5、C6、C7幢楼之间的绿化和路灯问题也一直没有得到解决，“你看C5、C6之间，路灯下面本应该种树，结果就种了些草皮，这也算绿化？C6、C7之间干脆连草都没有了，就只有四盏不亮的路灯立在绿化带上。”黄文伟说，业委会在成立后，就将业主们集中反映的这些问题都整理好并发函给物业及开发商，要求协商改善，可是物业公司的管理人员要么避而不见，要么一直拖延着不给答复。“我们反映了问题，可物业什么都不做，那我们监督什么？”

　　物业之痛

　　亏本经营 半成业主不交费

　　对于业委会反映的问题，荣信物业的一位负责人介绍，他们也有了解，“像C5、C6之间的路灯，我们也是刚刚给他们新装了，其余的东西要做，没有钱很难完成。”这位负责人介绍，整个天下广场A、B、C三个区超过半数的业主不交物业费，物业公司基本上是在亏本经营，每个月平均下来要亏5万左右。“我们是前期物业，业主欠了这么多的物业费我们还是照常给他们服务，这已经算可以了。而且C区成立了业委会，他们完全可以另外请物业公司来接手，我们也很愿意移交出去”。

　　这位负责人表示，物业的手上没有业委会要求提供的那些小区资料，“开发商还没有完全给我们，我们手上只有一小部分，所以也没有办法给业委会”。

　　不过，天下房地产开发有限公司办公室的李主任介绍，公司当初委托荣信物业公司代理小区的物业管理服务时，已经把小区的基本资料移交给物业公司，并在市物管站备案。

　　部门建议

　　开业主大会 寻找管理出路

　　昨天上午，记者咨询了漳州市物管站的工作人员，对方介绍，他们那里没有所谓开发商移交给物业公司的资料备案。他建议天下广场C区业委会可以找芗城区房管局、当地街道办事处、居委会出面监督，要求开发商提供小区相关基本资料。“小区业委会成立之日就是小区前期物业合同终止之时，这时候，业委会可以直接找开发商索要小区基本资料，然后召开业主大会选择什么样的管理方式”。

　　福建三和律师事务所的吴文都律师认为，小区物业不论前期、后期都应该和业委会形成良性的互动，大家应该认清自己的权利范围，共同把小区的秩序维护好，而不应该像该案例里小区前期物业和业委会相互扯皮，“你服务不好，我就不交钱；你不交钱，我就不服务好，这样冤冤相报何时了？最终使双方的利益都蒙受损失”。(记者 陈青松)