网友爆中介潜规则：普通看房客只有挑剩的房可看(2)

　　限购令下仍有 中介冒险炒房

　　今年1月，刚入职做中介的小凡获知员村东城花园有一套60多平方米的单位，放卖价仅100万元出头，低于市场价10万元，于是第一时间前去拍照。看完该单位之后，小凡不禁和同事大叹这套单位保养又好价格又笋，没想到同事嘲笑自己不了解情况。“原来，另一家分店的两位同事去年9月就以70万元拿下该单位，现在属于转手放卖。”小凡说，“该单位很快就以100多万元卖掉了，估计那两位同事一人可以分十几万元。”

　　今年3月，有媒体报道，有炒房客以开具公证书的方式继续在限购令下炒房，此举不仅可避开限购规定，还可免交契税。具体做法是：投资者将全额房款付给卖家，双方到公证处进行登记，投资者就会得到一份“全权委托代理公证书”，进而获得将房子再卖出去的权利。而有法律人士指出，此种做法对于买家和卖家都存在很大风险，风险之一包括，“投资者买房时要全额支付，却没有得到房产的实际拥有权。在进行二次交易时，被代理的一手卖家就可以再次向投资者收钱，投资者存在要给两次钱的风险。”

　　“这种做法并不新鲜，我们以前就是这么操作的，现在限购令出来，很多炒家退出，胆大的却还在做。行内人都明白，有利益驱动就有对策和动力。” 曾在荔湾区开有两家店铺的资深中介老板Hellen说，“最关键是有实客(铁定要买房的客人)，这样周转周期短，风险小。谁手中的实客最多？中介自己。”

　　而据悉，虽然法律风险巨大，亦有中介合作炒房，或与亲友联手购房，私下签订合同，赚取差价。

　　“中介当街举牌 并非生意难做”

　　小凡表示，在限购令下仍有炒房现象，有现成的例子可证明。“最近你可以看到有中介公司的人站街举牌寻觅客户，木牌上用大字写着房屋信息，不懂的人认为中介生意难做，不得不站街找客户买房。殊不知，盘源信息是中介最核心宝贵的信息，敢于大街上举牌让全世界看到盘源信息也不怕别的中介挖墙脚，那么牌子上写的，肯定是铁杆客户的盘。”小凡说，“这批铁杆客户，就是背景各异的炒房投资人，可以是中介相熟的投资客，也可能是中介老板自己或是亲戚朋友等。”

　　她说，一般中介公司的“铁定不会飞”的客户包括炒家和本公司的内部人员两种人。对炒家来说，他最大的诉求是以最快速度和最好的价格将房子转手卖出，一般的炒家都会选择经过同一中介入货出货，这样手续最好办时间也最短，资金回笼快而风险降低。(记者 卢迎新)