佛山有大型房产中介三个月零成交 或迎"倒闭潮"(2)

　　连锁反应：

　　部分中介抓紧机会扩张开店

　　受二手房住宅交易量急缩影响，佛山的二手地产中介公司也面临入不敷出的艰难局面。据记者了解，目前已有一家大型地产中介公司退出禅桂区域市场，另有不少地产中介公司也面临关门歇业或倒闭困境。

　　据记者了解，禅城区的玫瑰园、湖景路、绿景路、恒福新城等片区以及桂城区的万科金御华府、万科金色家园、怡翠馨园一带，都是以往二手房买卖交易比较活跃的区域，围绕着这些片区聚集的中介公司也最密集。然而最近记者却发现，这些区域有个别门店已人去楼空，有些门店也已挂出了低价转让招牌。

　　“佛山限购令对二手房市场的影响，已远远超过了2008年金融危机最严峻的时候。”业内人士林先生曾是某大型地产中介公司禅城区的负责人，最近由于该公司5家门店全部倒闭，林先生不得已跳槽去了另一家中介公司。据林先生透露，原先就职的那家大型地产中介公司，2008年金融危机的时候还在逆市扩张，但自从佛山出台限购令后，由于二手房买卖成交量大幅下滑，5家店只有1家店能维持收支平衡，其余4家店都是亏本，最近公司实是支撑不住，5月31日关闭了位于湖景路的最后一家店，全部退出了禅城与桂城市场。

　　不过相比于一些地产中介公司的退出，也有一些地产中介公司在抓紧机会扩张，如新进入佛山不久的怡科、看点等地产中介公司，最近都在寻找机会开店扩张，或是并购一些濒临倒闭的小型地产中介。

　　业内人士：

　　实力中介或可开拓市场空间

　　对于二手楼市未来走势，不少业内人士估计未来调整空间不会太大。受此影响，佛山的二手中介市场却有可能因此出现再次洗牌和分化，预计有可能会迎来新一轮地产中介倒闭潮。

　　“政府出台限购、限贷等一系列调控房地产政策的目的，无非就是想抑制房价，目前佛山的一手楼价已开始出现松动，未来或有可能出现小幅降价空间，但佛山的二手楼价由于业主的资金压力较小，因此出现大面积降价的可能性不大。”和记地产总经理廖烈认为佛山的二手楼价抗跌性特别强，政策抑制对楼价的考验，可能会远远不及对地产中介的影响。

　　“现在广州的地产中介已倒掉一大片，佛山的二手中介市场反应比广州慢一拍，估计倒闭潮也会很快到来。”怡科置业的一位负责人陪同记者走访广州市场时，指着祈福医院对面一排排已倒闭或濒临倒闭的地产中介公司告诉记者，“现在佛山已有很多中介门店连续数月处于亏损状态，不少地产中介公司都在暗中减员压缩成本，如果这种状况再持续下去，不仅资金实力较弱的小中介公司撑不下去，就连一些财大气粗的大型地产中介公司，也有可能会支撑不下去。”

　　“但市场总是优胜劣汰，抗风险能力差地产公介倒下去了，正好为有实力的公司腾出了门店和市场空间。”怡科置业市场部负责人张启明表示，目前的开店成本非常低，以前一间地段稍好的门店，仅顶手费就要6～10万元，现在顶手费仅2～3万元就能搞定，不如趁淡季多积累一些客户资源和房源。(记者 上官建庆)