儿子在房产证上曾有过名字 结婚购房是否限购

　　问房博士，你好！我和丈夫、儿子都是上海户籍，目前我家有两套房：一套是二级旧里私房，权利人是我丈夫；另一套是商品房，权利人是我、丈夫及儿子(购房时儿子在读大学，经济尚未独立)。现在儿子进入谈婚论嫁阶段，想购买一套婚房(女方为沪籍知青子女，家无沪房)，不知是否会受到“限购令”和“限贷令”的限制？

　　读者 吴女士

　　答吴女士，你好！你的来信收到，经向汉宇地产有关法律政策部门咨询，答复如下：

　　首先，要向你明确的是，你的儿子已成年，不论目前是否已经结婚(以是否开结婚证为准)，都可以作为一个独立的新家庭，与你和你丈夫的家庭分开计算住房产权。

　　第二，你儿子的名下是有一套住房的，即使当时在产权证上写他名字的时候他还不具备经济独立能力。但他读大学时应该已经成年了，那套住房的产权是有一部分属于他的。不过根据上海的相关规定，子女与父母共有住房，如因结婚等情况需要，是可以购房的，限购令并不涉及到他。

　　不过，在贷款和税费方面，由于你儿子名下确确实实是有产权住房的，所以银行一般是按照第二套房的贷款利率和首付政策执行的，具体要求可向各家银行咨询，目前上海各银行执行的细则都有所不同。此外，房产税是免征的，而契税是按照购房合同总价的3%来全额缴纳的。

　　至于女方的情况，不论女方户籍如何，只要女方名下在沪没有住房，婚前以你儿子名义买房还是婚后以小夫妻共同名义买房，都不会受到限购令的影响。

　　刘珍华