限购下房价走势成焦点 业内称下半年稳中有降

　　据中国之声《新闻纵横》报道，无论如何，在限购的政策背景下，老百姓最关心的还是下半年北京的房地产风向如何？楼价究竟会不会降？就此，中国之声记者刘玉蕾专访了北京四季房展组委会总监、四季地产研究院副院长郑向东。

　　房地产市场现理性信号

　　记者：你觉得现在是受到限购的影响才造成置业的下降，还是说大家更理性了？

　　郑向东：肯定是受限购的影响，从这个上面来说，给了一些投资者，包括持有多套住宅的投资人群，不管北京和外地，房价不会继续上涨，像北京明确提出稳中有降。前两天房协也公布了今年1到5月份已经下降了700多元，给了大家好的市场预期，避免过多的资金，无论从银行还是民间，给房地产市场一个理性的信号。

　　下半年房价稳中有降

　　记者：现在环首都经济圈项目也发力了，对于今年下半年来说，北京楼市的判断和预期是怎样的？

　　郑向东：新建普通住房，也就是说老百姓关心的这部分房子和买得起的房子，除了保障房以外就是商品房当中的140平米以下，利率1.0以上，这叫做普通商品房，今年普通商品房政府提出的指标是稳中有降，在全国各大城市当中第一个也是唯一一个提出来这样的目标。现在北京新建十万套保障住房，包括今年供地的两个50%和整个资金的配套，都体现了保障房的力度。商品房从前两天房协公布的数据来看出现一些下调，大家关心的十个热点区域可能只有一个商品区域在上涨，其他区域都是有一些从3点几到18点几不等的结构性下调。

　　今年下半年北京的住宅，保障房除外，这些商品房是要稳中有降的，一方面取决于现在供应的主力和体量，包括位置也都在五环之外的大兴、房山、通州这些新城，当时拿地价格比较低，所以成本能够控制较低的水准上。今年招牌挂的形式也在改革，在竞地价、限房价，包括建保障房等多种形式，使得今年的房价、地价都没有增长，有的出现明确下降，这样给大家比较好的预期。