毕业潮引发租房热 济南房屋租价二季度涨两成

　　6月份，又逢一年毕业时，省城高校毕业生开始走出校园，涌入济南城区寻找工作。毕业生的租房需求，为各大房屋租赁中介的业绩增长带来了利好。和低迷的买卖市场相比，租赁市场呈现出火爆的场面，房屋的租金也随之小幅上涨。中国不动产研究中心数据显示，2011年第二季济南租赁业务成交量环比上涨20.9%，平均租金与第一季度相比上涨25%，与去年同期相比仍有8.7%的涨幅。其他几家本市较大的房地产中介，租赁业务也有较大幅度的上涨，租金同比涨约两成。

　　山房网总经理赵鲁梁分析说，“今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月，6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了25%。随着各大院校毕业学生相继离校，租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事，加上外来人口的增加、调控政策抑制部分刚性购房需求等因素的多重影响，洪家楼、北园大街、山师东路、山大路等热点区域的租赁高峰更是早早地到来。”

　　记者了解到，一套2室1厅或2厅面积在70—90平方米的房子，每月的租金在1500元至2000元不等，而3房1厅的房子租金普遍在3000元左右。记者走访文化东路的6家中介后获悉，今年以来，特别是5月份以后，房屋租金出现了较大幅度上涨，目前相比去年同期上涨了30%。其中2室1厅的房屋租金上涨最多。齐鲁楼市文东店经纪人董壮接受采访时表示，“这段时间有许多学生过来询问房租的价格，买房人少了，租房人却多了，其中大多数是大学毕业生。”

　　对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗说：“国家宏观调控出台后，目前的商品房市场相对来说仍未摆脱低迷的状态。许多购房者选择观望，而开发商仍不愿降价，这对中介商是极大的考验。中介公司的商品房业务几乎停滞，所以他们把希望寄托在房屋出租上，加上大量毕业群体融进城区，大量的房屋租赁需求，为中介带来了新的发展契机，房屋租赁就成了中介商的救命草，价格走高是预料中的事情，况且这也符合出租房业主的利益。对此，济南市房产协会负责人在接受记者采访时表示，目前济南市房屋租赁价格走高的主要原因还是需求拉动，房屋租赁价格还将上涨。”(苑国威)