沪八地连拍优质地块登场 房企联合竞得其中五幅

　　6月9日，上海土地市场八地连拍，总出让面积约38万平方米，总成交金额42.5亿元。其中，纯住宅用地约21.5万平方米，占本次土地出让总面积的57%。嘉定区成为供应大户，有3幅纯住宅用地和3幅商办用地，另青浦和奉贤两区各有1幅纯住宅用地和商住用地。

　　当天上午，上海亨盛置业有限公司、新加坡明峰投资私人有限公司联合以12.51亿元拿下嘉定区德园路以东、金迈路以北住宅地块，折合楼面地价每平方米9704元，溢价率33%。上海泰路实业发展有限公司、好世投资联合以15.61亿元拿下嘉定区槎溪路以西、金通路以南住宅地块，折合楼面地价每平方米 10200元，溢价率39.6%。上海同济房地产有限公司、同济大学建筑设计院联合以6.51亿元拿下嘉定区德园路以东、金通路以北住宅地块，折合楼面地价每平方米9650元，溢价率32%。旭辉地产以1.03亿元拿下嘉定区高台路以南、裕民路以东商办地块，折合楼面地价每平方米2594元，溢价率28%。

　　上海中原研究咨询部有关人士表示，三幅嘉定住宅地块均位于南翔新镇规划商务区核心位置，临近南翔老镇和古猗园。南翔新镇商务区将规划成为本市第一个近郊CBD，临近规划中的轨道交通17号线站点，目前该区域住宅市场已较为成熟，在售楼盘有茗馨公寓、骏丰嘉骊花园，还有华润置地菁英苑、朗诗绿色家园、上隽嘉苑和中冶祥腾城市佳园等。目前毛坯公寓房每平方米1.6-1.8万元，精装修公寓房每平方米2.2-2.5万元。从本次土地出让中竞买申请单位数量、现场竞买情况和相关结果可以看出，纯住宅用地以及具有住宅属性的商业用地，对开发商还是具有较大的吸引力。

　　当天下午的土地竞拍中，绿新投资、万龙投资联合以2亿元拿下青浦区华新镇8号住宅地块，折合楼面地价每平方米7993元，溢价率100%。个人买家杨红光以4400万元拿下嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块，折合楼面地价每平方米6579元，溢价率159%。中建楷昕、华东中建地产联合以3.4亿元拿下奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东商住地块，折合楼面地价每平方米2822元，溢价率1%。上海红土置业有限公司以9956万元拿下嘉定区福海路南、普惠路东商办地块，折合楼面地价每平方米2524元，溢价率1%。

　　信义房屋有关人士分析指出，作为青浦区今年首个纯居住用地的华新镇8号地块最终以溢价率100%成交，主要原因是起拍价相对便宜，竞价空间较大。该地块周边目前无在售一手房项目，二手房有三友星墅和绿地逸湾别墅等，市场价每平方米1.9万元左右。青浦区属于大虹桥商务区交通枢纽的辐射范围，规划中的轨道交通20号线将大大缩短青浦与市中心的距离，因此未来开发潜力较大。 (贺理铭）