成都写字楼上周销售下滑3成

　　成都透明房产网对成都主城区办公类楼盘销售市场进行统计显示，上周(6月13日-6月19日)，，全市销售办公型楼盘总套路为143套，与上上周环比下降了32.55%，成交总面积12741平方米，环比下降了23.83%。

　　专业人士分析，从去年初开始，部分“先知先觉”介入写字楼开发的地产商就成为了圈内最让人嫉妒的一群：当别人在为“限购令”担惊受怕、为每个月的销售回款任务夜不能眠时，他们却已是数钱数到手抽筋。近两年来，不光是地产龙头，即使是一些从未涉足过地产开发的门外汉，也开始打起了写字楼这块蛋糕的主意。

　　办公写字楼，到底能不能让投资者“一锄挖个金娃娃”呢？一些投资专家也认为，写字楼的开发并非想象中的简单，特别是自营型的写字楼，更是需要大量的资金支撑，而且一般都要3年-5年才会有稳定的回报，再加上商业地产开发的复杂程度，这也是以往国内房地产龙头企业很少涉足商业地产开发的原因。

　　与住宅物业可以直接出售而获利不同，商业地产的价值建立在有效的后期管理上。实际上，商业地产专业产业链包括商业布局、招商及经营管理三个阶段，只有三个阶段环环相扣，才能使商业地产获得成功。但是，这对于大多半路出家的“门外汉”来说，难度实在是太高了。

　　虽然上周的统计数据显示，办公写字楼销售数据不容乐观，但也不能代表这种产品市场前景不好。但下滑的事实，可以提醒更多投资者在决策时，更要从未来市场潜力的角度和投资回报率等多方面进行考察，不能盲目投资。（记者 何晓东 钱乐亮）

　　上周成都办公楼盘成交前五名一览表

　　项目           区域     成交套数 参考均价

　　保利·心语      高新区      26   11000

　　东立国际广场    成华区      24    5000

　　万景峰          高新区      14    6700

　　新世纪环球中心  高新区      12    12200

　　奥克斯广场      高新区      5     13500

　　注：以上统计数据房屋用途为办公，不含商业、车库、车位