秦女士最近很是开心，她在澳洲墨尔本买的一套房子已成功脱手，净赚100多万人民币。据了解，秦女士之所以买这套房子，是因为她女儿刚到当地留学，本打算给女儿在当地租套房，但打听后发现当地房价比南京还便宜，于是她就改租为买，没想到现在这套房子已升值上百万人民币。秦女士决定将在国内投资的两套房产出手后，再去海外买房。“现在国内的楼市已经没有什么空间了，在海外投资潜力更大。”
相关数据显示，受限购、限贷的影响，如今去海外楼市淘金者越来越多，其中不乏南京人的身影，甚至已经有旅行社专门组织境外购房的旅游线路。
-本报地产评论员 魏菲菲 整理
中国投资者海外“抢房”
越来越多的中国富人将房产投资的眼光瞄准了境外市场，尤其是一些发达国家。《悉尼先驱晨报》日前一篇报道称，一个持学生签证的中国女孩以约合1143万元的价格拍得一套三居室房产。该报称，中国买家抬高了澳大利亚房价。很多人甚至认为，5月澳大利亚央行加息举措就是针对中国炒房团制定的。
美国和新加坡也成为中国买家砸钱的热门地区。在上海，包机赴美国和韩国的购房团络绎不绝。中国富人们最青睐的是新加坡高价位地段，一些连新加坡本地人都不敢轻易问津的地方，中国买家却屡屡上演一掷千金的豪举。
高力国际6月初发布报告指出，中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。由此可见，国人海外购房热潮正在持续升温。
海外买房魅力何在
为什么会有那么多的有钱人将资金掷向海外市场？海外买房的魅力又在何处呢？
专家分析主要有以下三个原因：其一：抵消通货膨胀。目前国内的通胀压力大，很多有钱人为保障资金的价值，便考虑去海外寻找投资机会。其二，一些人到海外买房是考虑到要为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则在寻找移民机会。中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人，为全世界之最。移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。高力国际国际物业部董事赖锦雄指出，去年以来华人投资国际物业金额增加明显，仅在加拿大温哥华，2010年华人投资房产金额就达50亿加元。
其三，国内对房地产市场的种种限制，也是中国人到海外置业的另一原因。一线城市的限购限贷，让很多有钱人将目光转移到了海外市场。
近日，在上海举办的一场新加坡地产投资说明会吸引了众多投资者。尽管和国内相比，新加坡的楼市价格偏高——一套面海的高档住宅，每平方米均价折合人民币约10万~12万元，但仍有投资者对其表现出了浓厚的兴趣。“今年，中国人赴海外投资的意向明显增强。”新加坡一家房地产公司人士如是说，仅2天时间，就已经有4组客户确定近日赴新加坡实地考察。“这是相当不错的成绩，一般能亲自赴海外考察的投资客，购买意向都很明确，成交率也很高。”
收益大，风险更大
海外买房有喜有忧，喜的是性价比倒挂，收益可观，而且不受限购；忧的是毕竟不在当地，所承担的风险和遇到的问题也比国内要多得多。所以在投资海外房产前，一定要对即将选择投资的房产进行详细的了解，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续，当然，他们也能起到资金监管的作用，增强交易的安全性。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
除此之外，专家还提醒广大消费者，海外投资房产尤其要注意以下几个方面——
1、在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济发展状况作一次全面的了解。要了解当地的市场现在是处于怎样的周期，在上升期入手、选择好的地段才能获得不错的回报。
2、各国的购房政策大不同。海外房价和土地价格有所区别。比如在美国买房要收房产税，在澳洲买房如果增值了要收个人所得税，最高税率为45%，最好事先采取避税措施，不然赚的钱都交税了，不划算。
3、投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
4、在海外投资房产，管理房产极为关键。比如澳大利亚墨尔本市规定，对于自家门前的垃圾或者积雪等，必须由自己动手清理，如超时未作清理，会由市政部门代劳，当然业主得支付相应的费用。
5、与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课，尽量挑选与我国外交关系良好的国家。
6、汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。某海外置业中介人士告诉笔者，成熟的投资者应当随时留意汇率市场的变动，适当的时候买入或卖出海外物业所在国的货币，以抵消汇率升跌带来的影响。举例说，投资者购入澳大利亚物业，若澳币对人民币的汇率开始掉头往下，投资者应适时购入澳元做风险对冲。
