汉口一栋11年前修建的商住楼，因开发商失踪、手续不全、未验收办证，被称为“三不管”的“楼晃晃”，目前楼面沉降墙体开裂严重，仅用六根钢架支撑起墙体。昨日，整日提心吊胆的居民质疑该楼“还能撑多久”。
最大裂缝可放进篮球
这座“楼晃晃”是一栋5层楼的商品房，位于汉口北湖正街，2000年修建，名叫广兴公寓。楼下两层是武商量贩店卖场，楼上住着28户居民。
昨日上午，记者在现场看到，楼房一侧，6根三角形钢架支撑着墙体，将整个人行道完全封住。楼道内，墙壁上出现大大小小多条裂缝，裂缝大的有15厘米，上面贴有数十个封条，有的封条上写着“江建 2011.4.30”等字样。细看发现，更早的封条贴于去年12月31日。沿着楼梯走到二楼发现，最大的裂缝可以放进一个篮球，裂缝内被红砖、木条等填满。二楼的楼梯也因墙体开裂而明显错位，虽然也有一根钢架支撑，但人走在上面还是感觉到晃动。
四处开裂的墙壁上贴有一纸《通知》，称“经房屋安全部门建议，特贴此条，用于观察安全问题，如发现墙体进一步开裂而且扯断贴条，请及时电话告知”。
墙体开裂后，居民涂婆婆搬到三阳路女儿家“避难”。她说，不仅楼房墙壁开裂，家里墙壁也出现明显裂痕，差不多所有居民家里都有大小不一的裂缝，屋顶上有时还掉石砾沙子。
“楼梯是唯一通道，每天都要走，每走一次就感觉离死亡近了一步。”看着错位的楼梯，再看看开裂的墙体，居民李先生胆颤心惊。
临时钢架能撑多久？
居民说，墙体裂缝是去年出现的，居民曾多次反映。今年4月，有关人员才拖来钢架，对墙体进行支撑，并在裂缝处贴上封条。居民称，当时，施工人员说钢架支撑墙体是临时措施，是防止墙体进一步开裂，进而发生坍塌伤人。要解决问题，尚需要对墙体进行拆除。
然而，钢架支撑也快两个月了，进一步的动作还没影子。“仅凭这几个三角形钢架，就能撑起整栋楼吗，还能撑多久？”不少居民对此十分担忧。
昨日下午，记者拨打了《通知》上所留的电话，该电话是北湖饭店周先生的。他介绍，该楼一二层属于他们企业所有，楼上三层是开发商开发的，楼梯将他们的利益联系在一起。接到居民反映后，他也多次向街办、江汉区委区政府及建设局等部门反映。今年4月30日，根据相关部门出具的加固方案，他们找了一家施工单位调来5吨钢材，对墙体进行支撑。
“已经两个月了，墙体没有继续开裂。”周先生认为，支撑起了重要作用，“安全已不成问题，可以抗几级地震了”。
三大原因造就“楼晃晃”
周先生说，墙体开裂后，他们请房屋安全部门、规划设计部门现场察看，初步判断，造就“楼晃晃”主要涉及三方面原因。一是该房建设时，地基打得不深不牢，以致发生地面沉降。其次是居民乱搭乱盖加大房屋的负荷，5楼上面已经搭盖了一层，形成了六层。房子另一端原本还有一个楼梯的，被居民圈进了违建房中。
还有一个重要原因，就是附近工地施工，抽排地下水，导致地面沉降明显。“已经有5处出现沉降，距离工地越近沉降得越明显。”周说。
据了解，周所称的施工是附近的华银城基建施工，该处地下施工是从去年12月开始的，目前抽排地下水工程接近完工。
居民反映，就是该处进行基建施工后，墙体开裂才越发明显的。
线索提供 刘先生
楼房“三不管”
维修资金难筹集
据周先生介绍，修建该楼的开发商可能没赚到钱而卷款潜逃了，房屋手续不全无法验收，楼上的居民也没有拿到房产证，形成了如今的无物业、无居委会、无证的“三不管”楼，更没有维修基金。
周先生称，根据规划设计部门的方案要求，开裂的墙体必须拆除重建，基坑要深挖，楼梯重新修，然后对出现裂缝的房屋进行修补，预算费用大几十万元。“这么大一笔费用哪里来？”周表示，他只能多向政府部门汇报。
此外，拆除重建前，还需要拆除楼上的违章建筑，另一个被圈占的楼梯通道也需要打开，这也需要城管等部门采取执法行动。
“钢架支撑只是权宜之计，根治之法还是要拆除重建。”周先生表示，他尽量多向政府部门汇报，申请资金彻底解决，给居民一个安全环境。
据了解，江汉区政府对这一“楼晃晃”非常重视，曾开过专题会议进行研究。
