拿到钥匙的那一刻，村民尹富华就主动找到租赁合作社，要求把自己和儿子手里的富余房源，统一交给经纪公司，享受和南区邻居一样的福。集中托管租赁、不吃差价、不设空置期，大兴黄村镇试点的本市首个政府代租农民富余安置房平台，让村民尝到了甜头，不少村民“追着”中介交房当业主。
富余房一次登记
年过七旬的尹富华老人，在小营村没有拆迁前就出租过平房。“我们这里原来是城乡结合部，靠‘吃瓦片’补贴生活。可那时租房太揪心，自己找租户不说，还得整天担心别出岔子。”他告诉记者，最多的时候，他的院子里曾经住过7个省的租户，今儿东家煤坏了，明儿西家不交租偷偷溜了，操心大了。
镇政府成立的代租农民富余安置房平台，解决了尹富华的后顾之忧：既有经纪公司帮助找租户、帮助管理，租金也是明码实价，没有差价，还一次支付一年的钱。“3月份，南区先交房的一些村民，就把房子委托给了政府平台，现在都赞不绝口。所以，征求了三个儿子的意见后，月初，我一拿到钥匙，就跑到村合作社，把全家腾出来的富余房都给登记了。”
代租平台不收“差价”
位于枣园尚城小区东门的兴业经纪公司，如今是所有住户最熟悉的一个地儿，尚城南区回迁安置房的代租，都由这个国有资产注资的经纪机构负责。今年3月，南区的130套房屋，成为兴业代理的第一批富余安置房。
北京天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍，根据当初制定的托管程序，以集中出租为主，主要定位为园区企业和部分拆迁居民，并面向社会人员散租为辅。同时，出租房有统一的装修标准，每种户型的租金与装修标准直接挂钩，经纪公司不从中收取任何“差价”。
“太省心了，从签约到现在，我就没操过什么心。都是大专、本科的租户，素质高。屋里的东西坏了，也是物业公司主动修。”作为枣园尚城的第一批签约房东，村民李淑芳总为自己的英明决定感到开心。所以，北区的新房下来后，她又一次把这套两居室交给了经纪公司。“如今，别人一听说我的房子是委托给政府平台代租的，都特别羡慕。”
村里新建合作社
小营村村支部书记刘金红告诉记者，南区的第一批试点房源，极大地鼓舞了村民们的出租热情。截至目前，北区登记要求代租的富余房已经有40套，另外100多套也都有意向。“村民们都在抓紧装修，想在7月18日之前提前交房，提前签约。”
为了保障村民的利益，小营村还于上月专门成立了“富余安置房租赁服务合作社”，作为村民和经纪机构之间的第三方机构，负责调停监督。“根据规程，必须是有自己富余安置房的小营村村民，才能入合作社，签署入社协议。合作社负责登记富余房的数量，并统一委托给经纪公司，签署委托租赁协议。最后，经纪公司再和每户村民签署出租协议。”
税收难点有待解决
李万玉介绍，除了已经确定要启动公共托管的枣园尚城、三合兴盛、新唐兴业、东配套四个回迁小区外，兴盛187号院、兴盛189号院、康泰园、怡花园三里、双高花园五个小区村民的呼声也很高，目前也在召开座谈会，商量进入政府代租平台。
“现在最大的难点，就是税收问题。”李万玉表示，目前公司给承租企业和个人开发票，都要额外纳税。“由于政府代租执行的是无差价原则，不以盈利为目的，企业有点吃不消。能不能在税收政策上，对于这类富余房出租，有一些支持？”(赵莹莹)
