两大市郊新城发力 上海新房周成交再破20万平米

　　得益于青浦新城和南桥新城新开楼盘的火热销售，申城新房市场上周(6月20日-6月26日)成交面积月内再次突破20万平方米，达到23.14万平方米。鉴于本周将有保利叶城、中冶祥腾宝月花园等多个前期销售情况良好的项目再次集中签约，业内预计这波成交放量将得以持续。

　　据德佑地产市场中心检测的数据显示，上周全市商品住宅成交面积为23.14万平方米，环比前周上涨76.2%，成交套数也站上了2000套大关，达到2084套。

　　从成交面积排行榜来看，南桥新城两个新推房源项目：恒盛湖畔豪庭、正阳世纪星城，以及青浦新城的两个纯新盘：旭辉玫瑰湾、新城忆华里分列前四位。这四个楼盘成交套数均在100套以上，旭辉玫瑰湾一周累计成交233套，再加成交124套的三花现代城，成为上周成交放量的主力军。

　　对此，业内分析认为，这批远郊新城房源单价普遍在14000—17000元/平方米，目标客群针对刚性购房者，获得了不错的市场反响。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就表示，这在客观反映当前市场上，定位于基础需求的产品具有较强的潜在有效受众。

　　他同时指出，近期这批符合市场需求的公寓类项目多数的实际售价与此前所推批次基本一致、或是有明显优惠等价格调整，是个别项目短期内的去化水平较高的主要原因。如上周成交套数最多的旭辉玫瑰湾，根据网上房地产的记录显示，实际成交均价14540元/平方米，低于其自身预售最低报价，在区域内也属于较低水平。

　　那么，这波成交放量是否又会像6月首周那次一样“昙花一现”呢？黄河滔告诉记者，作为7、8月淡季之前的楼市最后一波集中放量的成果，成交有望在本周继续保持高位。之后或迎来阶段性调整，是否能持续回暖，将看供应和项目价格的情况。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也认为，上周排名前五的楼盘成交面积都超过了1万平米，这从客观上反映了楼市总体有效供应的上升。而保利叶城、中冶祥腾宝月花园这样性价比较高的项目也将在近期入市，所以本次成交高峰的可持续性可能要强于前一次成交高峰。

　　此外，值得注意的是，顶级豪宅市场依然火热，位于徐汇滨江的尚海湾豪庭上周集中售出11套房源，成交均价超过10万元/平方米。(记者 朱正炎）