价格下调刺激交易 杭州楼市周成交首破500套

　　在6月中旬楼市短暂的沉寂后，杭州楼市进入明显的积极通道，上周杭州主城区总共成交住宅520套，为杭州楼市进入2011年2月后，周成交首次突破500套，也成为杭州楼市限购政策执行后周成交的最高峰，持续上升的供应量成为刺激楼市成交的最大动力，价格下调的楼盘充当了成交的先锋，中海·紫藤苑是上周成交的冠军楼盘，成交240套，占周成交的46%，其精装修改毛坯举行千人团购活动，变相下调价格成为热销的直接原因。

　　而在6月底，杭州楼市迎来新一轮供应高峰期，成为楼市进入积极通道的另一个信号，各种不同类型房源的集中上市，积极带活杭州楼市，也为近期的成交量奠定基础。上周末(6月25日—26日)杭州总共有9个楼盘开盘，其中有6个位于主城区，占比达66.7%，总共推出1620套房源，其中杭州主城区为1186套，占比达73.2%，这与之前以余杭楼盘开盘为主的态势形成鲜明的对比，预示着主城区楼盘进入新一轮供应强季，这不仅仅表现为供应房源数量上的改变，新上市房源类型的丰富化、分布楼盘的多样化也成为杭州楼市进入供应强季的重要信号。上周末开盘的9个楼盘中，分布在之江、西溪湿地、下沙、老余杭、临平、三墩等多个板块，产品类型涉及排屋、高层、酒店式公寓、70年产权LOFT等多种类型。其中，下沙板块是供应主力，推出房源量为678套，占上周总上市量的41.8%，以酒店式公寓为主是下沙板块供应的重要特征，保利湾天地和盛泰时代山均为酒店式公寓，其中，保利湾天地推出的为非一般酒店式公寓，主力户型为70多方的LOFT两房，户型设计上更是优于一般的普通住宅房源；位于之江板块的高尔夫艺墅推出精装和毛坯两种高层公寓产品；西溪湿地的雅戈尔·西溪晴雪推出10席水岸排屋，位于老余杭的世茂西西湖、闲林的青枫墅园和临平的金帝·海珀均推出了公寓房源，主力户型均在90方上下；三墩的金地·自在城推出了70年产权的小面积LOFT跃层房源。各种类型、各个板块房源汇集，极大丰富了购房者的选择面，也为成交回升奠定基础。

　　大量新房源的上市刺激了需求的上升，从新上市楼盘的预定情况看，大部分楼盘开盘当天的预定率在50%—60%左右，略高于前段时间的30%—40%，特别是部分有鲜明特色的房源更是受到市场欢迎，金地·自在城6月20日开盘，推出1号、6号、8号三栋楼，其中1号楼是平层公寓，6、8号楼是跃层公寓，户型面积有60—90平方米，其88平方米户型借鉴酒店式公寓做法，为LOFT设计，可做三房两厅两卫，送5.3米超大面宽露台，每层层高2.9米，赠送面积多达20多平方米，此户型深受客户欢迎，因此开盘当天，308套房源预定率高达85%，低价楼盘或特色高性价比楼盘成为近期楼市的赢家。

　　逐渐放量的供应、逐渐上升的预定量，均预示着杭州楼市或将迎来成交热潮，预计周成交量在500套的基础上拥有更多的表现空间，但价格依然是撬动成交的前提，这点，三墩板块已成经典案例。上周楼市成交中，排名第一、二的均为三墩板块楼盘，中海·紫藤苑和金地·自在城是仅有的两个成交超过100套的楼盘，总共成交453套，占据上周周成交总量的比例为87%，成绝对主力；而从新房源的预定看，三墩板块的金地·自在城在6月20日再次开盘，开盘当天预定率达85%，为近期开盘楼盘预定最好的楼盘，其将成为未来两周内的成交冠军，因此，三墩板块在近期楼市成交中的冠军之位已经建立。三墩之所以成为先行军，价格是重要法宝，目前紫藤苑和自在城两个楼盘公寓售价均在20000元/平方米以内，较2011年之前的售价已有一定幅度的下滑。三墩板块以下调售价赢取成交硕果的运作方式将成为其他板块学习的榜样，在促使其他板块进行价格调整的同时，也将带动其他板块进入上升通道，从而促使整体楼市成交回升。合创地产机构 许小芳