买房卖房“折腾记”

　　2003年初，为了改善居住条件，我将单位分配给我位于内环内宁夏路、毗邻轨交3号线的85平方米两室一厅卖得54万元，接着花60万元买下虹梅路华光路138平方米的四室一厅两卫。本想这一调整，往后儿子的婚房也解决了。孰料这年头年轻人婚后大多青睐两人世界。为消除后顾之忧，2004年底，我在松江新桥花50万元买下100平方米的底楼居室，一来备作日后老两口养老去住，二来受投资房产的诱惑，也算是小试牛刀吧！

　　几乎同时，心血来潮的我，又花50万元买下一间33平方米的酒店式公寓，可惜没按包租形式，“旱涝保收”地交与酒店打理，满以为自行出租能租个好价钱，结果租租歇歇，收益平平。两套房子就此不死不活、不上不下地闲置着。

　　2009年5月，解决儿子的婚房提到议事日程了。考虑到两代人分开住固然好，但也得靠近一些便于照应。无奈就用“缩小面积，调近地段”的办法，将松江的房子卖得83万元，然后花72万元在居家附近觅到一套50平方米、一室一厅带庭院的二手房。所在小区的对面即超市，老两口住正合适。可儿子他们执意要小房子，说新结婚这点面积可以了。但这50平方米实在太逼仄了，请人设计新房如何布局都无从入手。

　　于是，我决定把小房子和酒店式公寓一起卖了再另起炉灶。结果，小房子卖得80万元，酒店式公寓到手56万元。最后花了140万元物色到还是那个小区的另一套底楼96平方米二手房，而且是一梯一户的好房型。

　　掐指一算，此番前前后后“三出两进”的捣腾，居然在半年之内就搞定了。尽管其间费心劳神，一直在中介公司与房地产交易中心“投五投六”忙进忙出，但家里这件头等大事总算尘埃落定，圆满解决了。

　　回顾这些年我对房子的卖出、买进，值得反思的教训不少。若从投资角度来考量的话，松江那套房子算基本及格，隔手卖掉50平方米小房子也算小有斩获，但贸然买下酒店式公寓显然是失败的。我有时想：假如2003年刚起步就买两套住房，也许不会有2009年的折腾；假如宁夏路房子一开始改卖为租，或过几年再出售，恐怕远远不止54万元；假如当初把买松江房子及酒店式公寓的资金捏在一起，买下居家附近的新楼盘做儿子婚房，无论居住品质及升值空间肯定要比现在这套二手房强多了……

　　然而生活就是那么现实，没有假如，也不许反悔，一切仿佛都是注定——该是你的就是你的，不是你的想也没用，还是心安理得地满足现状吧！ 龙隆豪