在被称为史上最严厉调控政策的打压下，2011年的杭州楼市，充满了各种复杂的味道。
成交量创下5年来新低，土地出让总额不足80亿元，可售房源量却创下两年来新高，接近历史最高位。与此同时，房价再次低下高昂的头颅，慢慢下行，不过购房者的观望情绪却前所未有地浓郁……
热闹时短冷清日长
成交创下5年新低
截至6月29日下午2时，杭州市透明售房网数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10739套，这一数据只有2009年同期的3成，少于2010年的11253套，创下5年来新低。
让我们来仔细回顾一下，刚刚过去的6个月，分别发生了些什么。
1月，杭州楼市还相当闹猛。全月共成交商品房3326套，同比去年1月上涨117%，甚至创下了5年来新高。据统计，1月30个开盘楼盘中，有18个楼盘销售率在5成以上，12个楼盘销售率超7成。当月成交套数在100套以上的楼盘占到9个。特别值得一提的是，一些高价盘还非常畅销。比较典型的如雅戈尔御西湖和大家武林府等，前者以46755元/平方米的价格成交53套，后者以52543元/平方米的价格成交了14套。楼市上演最后火爆。
由于1月底国务院出台调控重拳，市场等待细则，加上春节等因素，2月主城区楼市陷入低谷，整个月仅成交商品房1016套，仅6个楼盘开盘，而其余大多数楼盘则选择顺延或等待细则出台。而新开楼盘普遍成绩不佳，销售率都不到4成。
3月，等来了细则出台的杭州楼市，依旧不是很景气。限购、限贷等规定之严格前所未有，许多购房者特别是投资客被挡在了门外，买卖双方都有些措手不及。随之而来的依旧是成交低迷，3月杭州主城区商品房共成交944套，同比去年3月下跌51%，预定和成交均创下近5年来新低。
4月，楼市在各种观望和纠结中前行，低迷行情依旧延续，虽然比3月份小幅回暖，但1369套的成交量，依旧并不好看。商业地产撑起楼市天空，冠亚军城市之星、蓝色钱江当时销售的均为商业地产，而成交前五强中，除了上东城之外，全是商业项目。
5月，销售旺季加上人居展，楼市稍微热闹了一些，5月杭城有39个楼盘开盘，不过仅有9个楼盘销售率在5成以上，整月以2021套的尴尬成交量终结。
6月，在大批新开楼盘超优惠开盘的背景下，杭州楼市基本保持了5月份的热度，整个月成交商品房2063套。这半年中，成交最好的居然是被称为淡季的1月，真是不可思议。
房价呈现前高后低
又见“万元房”扎堆
2011年前半年，楼市变化最大的，除了成交量，显然还有价格。
1月份，楼市还呈现出欣欣向荣之势，杭州的房价显然是高昂着头的。据统计，1月杭城商品房成交均价在2万元/平方米以上的楼盘有78个，占总成交量的近6成，成交均价在3万元/平方米以上的楼盘有28个，占总成交量的10.8%。
房价异常坚挺，鲜有打折优惠。
半年后，虽然大面积的降价潮还没有来临，但价格战显然已经开打。
在临平传统的老城区，一个名叫贝利珑昕泽第的项目，开出折后不足1万元/平方米的均价，足足比周边楼盘单价便宜2000元。
在下沙，一个叫德信中外公寓的楼盘将步子迈得更大。14800元/平方米的均价，甚至比周边楼盘要低上6000元/平方米。同处下沙的和达城迅速跟进，部分房源折后价格仅13800元/平方米。
在滨江，中海和世茂携手开发的寰宇天下项目即将上市，虽然最终价格未定，但22000元/平方米起价的小道消息，还是让业界为之兴奋。毕竟在之前，同一地段的房源，已经卖到了3万元/平方米以上。
