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成交量创5年来新低 杭州楼市惨淡运营180天

2011年06月30日 13:20 来源:今日早报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  在被称为史上最严厉调控政策的打压下,2011年的杭州楼市,充满了各种复杂的味道。

  成交量创下5年来新低,土地出让总额不足80亿元,可售房源量却创下两年来新高,接近历史最高位。与此同时,房价再次低下高昂的头颅,慢慢下行,不过购房者的观望情绪却前所未有地浓郁……

  热闹时短冷清日长

  成交创下5年新低

  截至6月29日下午2时,杭州市透明售房网数据显示,2011年上半年杭州主城区共成交商品房10739套,这一数据只有2009年同期的3成,少于2010年的11253套,创下5年来新低。

  让我们来仔细回顾一下,刚刚过去的6个月,分别发生了些什么。

  1月,杭州楼市还相当闹猛。全月共成交商品房3326套,同比去年1月上涨117%,甚至创下了5年来新高。据统计,1月30个开盘楼盘中,有18个楼盘销售率在5成以上,12个楼盘销售率超7成。当月成交套数在100套以上的楼盘占到9个。特别值得一提的是,一些高价盘还非常畅销。比较典型的如雅戈尔御西湖和大家武林府等,前者以46755元/平方米的价格成交53套,后者以52543元/平方米的价格成交了14套。楼市上演最后火爆。

  由于1月底国务院出台调控重拳,市场等待细则,加上春节等因素,2月主城区楼市陷入低谷,整个月仅成交商品房1016套,仅6个楼盘开盘,而其余大多数楼盘则选择顺延或等待细则出台。而新开楼盘普遍成绩不佳,销售率都不到4成。

  3月,等来了细则出台的杭州楼市,依旧不是很景气。限购、限贷等规定之严格前所未有,许多购房者特别是投资客被挡在了门外,买卖双方都有些措手不及。随之而来的依旧是成交低迷,3月杭州主城区商品房共成交944套,同比去年3月下跌51%,预定和成交均创下近5年来新低。

  4月,楼市在各种观望和纠结中前行,低迷行情依旧延续,虽然比3月份小幅回暖,但1369套的成交量,依旧并不好看。商业地产撑起楼市天空,冠亚军城市之星、蓝色钱江当时销售的均为商业地产,而成交前五强中,除了上东城之外,全是商业项目。

  5月,销售旺季加上人居展,楼市稍微热闹了一些,5月杭城有39个楼盘开盘,不过仅有9个楼盘销售率在5成以上,整月以2021套的尴尬成交量终结。

  6月,在大批新开楼盘超优惠开盘的背景下,杭州楼市基本保持了5月份的热度,整个月成交商品房2063套。这半年中,成交最好的居然是被称为淡季的1月,真是不可思议。

  房价呈现前高后低

  又见“万元房”扎堆

  2011年前半年,楼市变化最大的,除了成交量,显然还有价格。

  1月份,楼市还呈现出欣欣向荣之势,杭州的房价显然是高昂着头的。据统计,1月杭城商品房成交均价在2万元/平方米以上的楼盘有78个,占总成交量的近6成,成交均价在3万元/平方米以上的楼盘有28个,占总成交量的10.8%。

  房价异常坚挺,鲜有打折优惠。

  半年后,虽然大面积的降价潮还没有来临,但价格战显然已经开打。

  在临平传统的老城区,一个名叫贝利珑昕泽第的项目,开出折后不足1万元/平方米的均价,足足比周边楼盘单价便宜2000元。

  在下沙,一个叫德信中外公寓的楼盘将步子迈得更大。14800元/平方米的均价,甚至比周边楼盘要低上6000元/平方米。同处下沙的和达城迅速跟进,部分房源折后价格仅13800元/平方米。

  在滨江,中海和世茂携手开发的寰宇天下项目即将上市,虽然最终价格未定,但22000元/平方米起价的小道消息,还是让业界为之兴奋。毕竟在之前,同一地段的房源,已经卖到了3万元/平方米以上。

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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