重庆楼市供应体量持续攀升 别墅集中爆发

　　上周，无论是新推楼盘量，还是新批预售量，均持续攀升。

　　领域机构认为，近期市场供应量持续高位运行，为抢占有限的购房客群，各大开发商都想通过加大市场供应力度来达到快速回笼资金的目的。但是，萧条的市场环境并未能得到缓解。随着市场存量的加大，预计后期开发商的供应力度将会变得更为谨慎，供应量也将会有所回落。

　　交易量上升

　　但并非市场转好

　　上周，6月20日至6月26日，重庆主城区共成交商品房3291套，成交建筑面积约29万平方米，单套平均成交面积约88平方米，较上周增加2平方米。成交量大幅增加，环比增加近600套，增幅达22%。领域机构市场部经理张鑫分析，最近两周，成交量持续上升，其实反映出来的都是半个月前的热销项目陆续备案。

　　实际上，近两个月来，成交量普遍维持在20万平方米至30万平方米的区间，总体较为平稳，上周成交量的上涨并非是市场成交转好的征兆，而是市场的正常波动，目前市场成交仍旧低迷，短时间内不会出现明显好转。

　　整体去化率升至43%

　　品牌房企带动较大

　　上周，新开盘项目有20个，共推出建筑面积41万平方米。其中，高层房源有4000多套，占总供应量的96%。

　　当日整体去化率较上上周增加了5个百分点，为43%。其中开盘当日去化率最好的项目为北部新区的复地新城就，开盘当日去化率达84%，其次为渝北区的建工锦绣华城，开盘当日去化率达70%。这两个项目套内成交均价仅7000余元/平方米。

　　多家知名品牌房企在上周集中推盘，且都同时开售至少2个项目。比如龙湖的江与城、春森彼岸和花千树，保利的江上明珠和椰风半岛，协信的城立方和金开协信中心。这些楼盘的市场认可度相对较高，开盘当天去化率在50%以上，拉高了市场平均去化率。

　　高端物业放量增加

　　别墅占四分之一

　　上周，新批准预售项目21个，新批准预售面积52万平方米，环比增加7万平方米，增幅为14%。

　　张鑫表示，近一个月，单周新批准预售量一直处于50万平方米的高位，主要是受目前信贷持续收紧的影响，开发商对后市均不看好，纷纷加大市场供应力度。

　　值得一提的是，别墅占比由上上周的2%，提升至将近四分之一，商业物业所占比例也有所增加。张鑫认为，高端物业新批预售量明显增加，是因为从5月中旬以来，开发商放缓了推盘节奏，延长了蓄客期，因此，在上周表现为集中发力。(记者 代峥)