沈阳写字间租金上涨 业内称：短期内不可能减速

　　“写字间青黄不接只是暂时的，从下半年开始未来的三年内沈阳预计将有270万平方米写字间集中放量。”业内人士表示，供不应求是导致沈阳写字间租金走高的直接原因。未来随着金廊沿线写字间陆续投入市场，写字间断档将不复存在，甲级写字楼入市也将为市场注入新的活力。

　　青黄不接

　　写字间供应暂时断档

　　“沈阳的写字间在2005年到2009年间供应呈现爆发式的增长，到去年底，写字楼市场才没有新增供应。”业内人士表示，目前在售以及出租的大多是以前的存量。

　　沈阳启玮助业地产顾问有限公司总经理牟启玮甚至用“为生存而战”来形容一些写字间项目的处境。“只租不售的高端写字间形势比较乐观，供不应求。但前两年的集中放量让一些中低端的写字间陷入困局，卖的特别累。开发商对开发写字间的热情不是很高。”此外金廊沿线一些有写字间项目进展缓慢，也导致了今年沈阳写字间市场“青黄不接”处于暂时的断档期。

　　供不应求

　　年租金涨幅高达36%

　　业内人士表示，现阶段沈阳甲级写字楼供应严重不足，只有前几年开发的财富中心、中韩大厦、北方传媒、皇朝万鑫、总统大厦供应。2009年沈阳就基本没有现房写字间投入市场。

　　“一些企业想更新换代，外来进入沈阳的企业想整层购买都没有可选择的。”供不应求是导致沈阳写字间租金上涨的主要原因。财富中心以及卓越大厦等高端写字间年租金正以每年10%左右的速度上涨。除甲级写字间外，中档写字间租金也大幅上涨，以惠工广场附近的奉天银座为例，2010年租金是550元／平方米，今年已经涨到了750元／平方米。一年的时间里涨幅高达36%。

　　未来三年

　　270万平方米集中放量

　　金廊沿线是未来沈阳写字间的集中地带。华润中心、恒隆市府广场、世茂五里河、茂业中心、沈阳国际金融中心、华府新天地等15个项目的写字间都将陆续上市。未来三年时间内，沈阳市写字楼市场供应量将会呈井喷式放大。

　　业内人士表示，粗略统计沈阳已审批项目如全部面市则未来三年供应量接近270万平方米。沈阳有道知庐房地产经纪有限公司总经理马小玺表示，沈阳写字楼年均消化量仅在35万平米左右，硬件同质化的激增，让写字楼的市场竞争变成一片红海。在不输于综合品质的前提下，深入发掘开发商品牌血统和极具个性化的软体服务，将成为楼盘的核心价值和市场决胜关键，另外，提早进行形象宣传树立，抢占入市时机，规避直面竞争也是在激烈竞争中突围必须采用的手段之一。(记者刘建玲)