自今年1月26日“新国八条”出台以来，各地纷纷出台房产限购相关细则。
而后限购令进一步的升级，自5月20日起，长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定，对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。
随着5月份“一房一价”、“明码实价”政策的实施，给消费者带来更多公开、透明房源的相关信息。
一次性公布取得预售的房源，使购房者可以更加理性购房，增加更多话语权，但是期望住宅均价回落到4000多元/平方米已不太现实，因为长春市的房价基数相对较低，与其它城市相比，房价仍存在较大的上升空间 。
调控：对市场影响不大
从调控政策内容来看，政府旨在降低高房价、打压投资者和炒房者。而长春房地产市场目前仍以刚性需求为主，投资与炒房现象较少。所以政策调控对长春房地产市场影响较小；从调控政策颁布频率和执行力度来看，以打压高房价和投机为目的的调控政策仍会继续执行，直到房地产市场达到一个相对正常的水平。这种现象对于长春房地产市场来说，虽然短期内政策调控可能会使成交量出现波动，但从长期看， 政策对市场影响不会很大，市场会健康发展。
限购令：一步到位更划算
限购令在一定程度上抑制了一部分投资类型客户，但对其他类型客户的心理上也产生较大的影响，中国房地产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示：“目前客户观望情绪较浓。限购令推出后，开发商推案节奏放缓，客户观望情绪较浓，使得近期各项目成交量有所下降，但是短期内房价依然坚挺，暂未出现较大波动。
在买涨不买跌的购房心理下，一旦楼市的价格有些松动，部分资金链紧张的开发商略降价促销，一部分购房者就会期待整体楼市价格的下降，在观望情绪之下，高性价比的产品将成为市场热销产品。
张新宇说：“受限购政策影响，部分客户选择一步到位的购房，那么大户型在今年或将成为主流，根据CRIC中国房地产决策咨询系统监测，近阶段市场上主流产品逐渐从60-90平方米转向90-120平方米，同时投资型客户被抑制，使得投资类住宅产权的小户型可能逐渐在市场上冷却，而商业产权的小户型产品比较火热。不管是‘新国八条’还是‘限购令’细则，均未提及对商业产品的限购，这样不仅给投资客有转移的方向，同时也为商业地产发展提供了大好机会。
预测：
下半年长春楼市将“降价求量”
进入2011年后，长春市房地产市场无论是供应量还是成交量，与去年相比，均有小幅增长，2011年1-5月的供应量与成交量分别同比上升33.5%和14.5%，从宏观数据来看，长春市整体房地产市场表现比较乐观，但微观市场来看，2011年，长春市保守估计将有30个项目预计入市，客观上增加了市场的供应量，间接地刺激市场需求，可见目前长春市房地产市场环境竞争异常激烈。个别开发商面对大环境不敢轻举推盘，购房者面对如此严厉政策，存在一定的观望情绪，新一轮准备金率的上调，意味市场上又将减少3000多亿元的流动资金，国内主流银行也已陆续紧缩个人房贷申请业务。大胆预测下，这将对长春的中小型房地产企业造成巨大影响，下半年如不能消化掉现已取得的预售许可的楼盘产品量，那么，中小型开发企业将面临严重的资金运转问题，届时市场可能出现“降价求量”的情况，这对于刚需购房者来说或是购房的好时机。但是目前来看，现阶段市场上主流产品依然以品牌开发商改善型产品为主，使得成交均价走势一度走高，而下半年陆续会有一些中高端项目面市，使得量滞价涨会成为主流现象，但保障性住房硬性指标的建设以及施行，旨在关注民生民居，在保证市场良性发展的同时着力实现更多老百姓有房住。
小结：
2011年的房地产市场将面临税收、信贷、供应、资金等四重因素的考验，整体市场可能在博弈中稳定，各项指标增速变缓，房价依然会保持上涨。其实，上述影响市场的因素在2010年年底就已经显示出来了。
接踵而至的加息等货币紧缩政策，不仅让房产开发商感到压力，也让购房者的心理产生了变化。但长春作为内地三线城市的代表，其产业结构、人口等多方面历史因素都预示着城市受政策影响弱，且相对有滞后性，所以知名开发商对长春房地产市场仍保有信心，在今年相继进入市场。(记者 荆巍)
