房价形成趋势性下跌 对银行才有影响

　　据经济之声《交易实况》报道，华泰联合证券银行业分析师戴志锋30日做客节目，解读银行板块投资机会。戴志锋认为如果房价形成趋势性的，比较大幅度的下降的话，对银行的资产质量对盈利才会有影响。

　　主持人：另外刚才您也说到了现在目前银行板块制约的因素包括像融资平台的问题，包括宏观经济的问题，那很多朋友也发来短信问到关于房价的问题，说目前房价处在僵持的阶段，如果房价未来可能出现下跌，对银行业绩这个影响是不是也是一个制约的因素？

　　戴志锋：我们看跟国际比较的话，就是发现银行股价和房屋价格是有比较大的相关性，但是就是说这个比较前期条件是房价是大幅度的下降，就是我们看美国和日本的大幅度下降的话对银行的股价这种作为比较大，小幅的下降的话其实影响并不是特别大，因为这样子银行不管是做按揭贷款还是做这种所谓的土地或者房屋抵押贷款的话，都是打折扣的，按照市值打7折或者是6折来贷款的，所以说即使房价有一部分的调查，微幅下降的话，其实对银行担保物的价值或者对他贷款的风险，就是对他担保的价值影响并不是很大，所以贷款质量也不会有太大的影响，但是如果房价形成趋势性的，比较大幅度的下降的话，那对银行的资产质量对盈利会有影响，从而抑制银行的股价，所以这样也要看你对房价下降幅度的判断。

　　主持人：说到下降幅度我想大家担心的是如果房价出现大幅度的下跌啊，银行可能会面对比如说手持大量断供的房源，无法变现的这样一种窘境，可能就使得坏帐上升，可能出于这样的一种担心。

　　戴志锋：但是你要看下降到什么程度，就像按揭贷款不是打7折或者8折，有些按揭还要一些时间呢，所以说如果从理性的角度来说可能房价要下降30、40%以后，可能才会有大规模断供的现象，因为毕竟如果断工的话也涉及他本人的信用风险，他未来再在引商或者市场上借钱，个人信用风险丧失以后，以后就再没有能力在市场上借钱了，所以他也有顾虑的，所以你可以看到香港97年金融危机以后，虽然说它的房价也是大幅度下降的，但其实按揭的违约率其实不是特别高的，因为这个也涉及个人信用风险的问题。