北上广深四城市写字楼成交普升

　　受SOHO中国收购上海大型写字楼项目的影响，北、上、广、深四大城市5月写字楼销售总面积出现小幅增加。来自中原集团统计显示，5月四大城市总销售量为47万平方米，环比上升19%。其中，上海销售面积为26万平方米，环比增长86%，占四大城市写字楼总成交面积一半之多。

　　上海占据半壁江山

　　统计显示，5月四大城市总供应面积达到50万平方米，环比大幅增加115%，创出年内新高。其中京、沪市场供应量回升较快，环比分别增长540%、84%；深圳自今年以来已经连续五个月无新增供应，广州本月也出现年内首次无新增供应之局面。

　　从销售情况看，在SOHO中国收购大型项目的推动下，四大城市写字楼市场销售量开始小幅上升，5月总销售量为47万平方米，环比上升19%。其中，上海销售面积为26万平方米，环比增长86%，占四大城市写字楼总成交面积一半之多。

　　租金涨幅收窄

　　此外，从租金角度看，5月，北京、上海、广州、深圳、成都等国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨，但涨幅明显放缓，上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。

　　北京、杭州从年初至今甲级写字楼租金上涨幅度明显较大，而上海、广州、成都仅呈现小幅上升，深圳由于空置率的绝对值处于较低水平，因此租金上涨幅度也较大。从上述数据判断，未来北京、杭州甲级写字楼的租金仍将较快上升。

　　据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示，在经历前4个月租金快速上涨态势后，除杭州外，其余五大城市5月租金仍在上涨。但租金涨幅环比明显收窄。其中京沪穗深蓉环比涨幅分别为1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%，明显低于各自上月涨幅(6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%)。

　　值得注意的是，5月广州、成都两地的租金回报率分别有6.0%、7.7%的增幅。中原集团研究中心高级经理刘渊认为：根据其增长走势，上述两个城市甲级写字楼未来价格仍有一定上升空间。

　　空置率大幅下滑

　　受租金不断上涨的影响，租赁市场需求有所减弱，各城市甲级写字楼的空置率出现明显分化状态。其中空置率上升的城市有深圳、杭州，上升幅度环比均达到30%；广州本月空置率无变化，其余城市空置率依然下降。

　　据2011年前5个月各大城市甲级写字楼空置率变化数据，北京空置率已从10%下降到6%，降幅为38%；杭州空置率从11%下降到9%，降幅为20%；但上海、广州、深圳、成都等4城市的空置率自年初以来变化并不大。

　　对于下半年写字楼市场需求，业内专家持谨慎看法。刘渊认为，从近期公布的宏观数据来看，5月份工业增加值及社会消费品零售总额环比均出现了回落，中国经济增速出现了放缓迹象。结合之前公布的PMI(采购经理人指数)指标，在目前紧缩大环境下，下半年企业的盈利情况或将有所恶化，这将对写字楼市场的需求造成一定程度的负面影响。记者： 邢飞