住宅限购 南京上半年写字楼成交量暴涨一倍

　　受限购令等政策影响，部分投资客将资金投入到了商业地产上。今年上半年，南京商业地产的人气已经赶超住宅，其中写字楼上半年的成交同比涨了一倍多；而商铺也屡屡抢去了住宅的风头，开盘销售率远高于住宅。

　　截至6月29日，2011年上半年南京写字楼的成交量为237016平方米，而2009年上半年写字楼仅成交了106645平方米，2010年上半年成交量为115660平方米。同比前两年的同期，今年上半年的写字楼市场分别增长了122%与105%。

　　随着南京城市发展的加速，原有的新街口与鼓楼CBD中心不足以满足写字楼市场的需求，越来越多的总部企业想要落户南京，新的商务中心也随之出现。在旺盛的需求面前，上半年南京写字楼市场的售价和租金也呈现出稳中有升之势。网尚机构数据统计，位于奥体的新地中心目前已经有30多家企业入驻，租金价格为4元/平方米/天，去年该项目的日租金在1.7—2元/平方米不等；位于鼓楼商务区绿地中心紫峰大厦租金涨幅为40%，价格也由去年的36000元/平方米，涨为如今的44000元/平方米；新街口商务区的金轮国际广场价格由去年的23000元/平方米，涨到现在的28000元/平方米。

　　限购令下，上半年的商铺市场销售非常旺盛，但是由于商铺上市量少，导致整体成交量有所下滑。网上房地产数据显示，截至6月29日，2011年上半年南京商铺的成交量为203941平方米，环比去年下半年的232614平方米出现了12%的跌幅。不过值得注意的是，每有新房源推出都吸引了众多投资者的目光，开盘率相当高。例如，3月20日，南京万达广场推出了50多套底商，开盘半天就全部售罄；6月5日，仙林板块的商业综合体东城汇正式亮相，开盘当天劲销4.5亿元；上周末，推出社区商铺的中海凤凰熙岸，去化率达到了八成。

　　据悉，下半年南京楼市待开盘的商业项目将有苏宁名都汇、赞成领尚、南京万达广场、鼓北财智广场、铂金华庭广场、郑和国际广场、翠屏新天地等。网尚研究机构的研究人员表示，随着上市量的增加和商业地产被投资客看好，预计下半年南京商铺的销售量还将延续上半年的旺势。 (记者 沙文蓉)