贵阳楼市中场哨吹响 上半年销售脚步放缓

　　今年上半年，在受到“新国八条”、限购、限贷、加息等多重政策调控下的贵阳楼市，开始放缓了销售脚步。根据贵阳市筑房网数据统计显示，上半年(1月至6月)贵阳市商品房住宅共成交23925套，成交面积278.5万平方米，与去年同期相比则分别下跌3%和4%，而与2009年上半年相比分别下跌10%和29%。这一销售数据，也成为了近三年来的新低。

　　上半年楼市成交放缓 各区涨幅不一

　　据贵阳筑房网的统计数据显示，上半年(1月至6月)贵阳市商品房住宅共成交23925套，成交面积278.5万平方米，与2010年同期成交24481套、289.8万平方米相比分别下跌3%和4%；与2009年同期成交26636套、成交面积391.4万平方米相比，则分别下跌了10%和29%。均价方面，今年上半年实际成交均价为4935元／平方米，与去年4328元／平方米及2009年3884元／平方米同期成交均价相比，则分别上涨了14%、27%。

　　其中，两城区销售商品房住宅10905套，合同销售面积1130803平方米，与去年同期销售24481套、1005634平方米相比，销售套数减少了13576套，销售面积则上涨了125169平方米。而成交均价方面，上半年两城区成交均价为5635元／平方米，与去年同期4836元／平方米相比，上涨了17%。金阳新区上半年共销售7104套，成交面积618960平方米，与去年同期11703套1296064平方米相比，均下跌了50%左右；销售合同均价为4645元／平方米，同比每平方米上涨了552元，涨幅为13%。

　　另外，小河、乌当、白云、花溪商品住宅与去年同期相比销售涨跌不一，小河、乌当、花溪销售套数上升，白云区销售套数下降。据筑房网的统计数据显示，上半年小河销售2315套、成交均价5149元／平方米，与去年同期相比分别上涨了109%、25%，其中万科金域华府成为该区域销售主力，所售房源占了该区域上半年75%的销售份额，其项目大量均价在6000元／平方米的精装房上市，也拉升了小河区的成交均价。乌当区销售1793套、成交均价4363元／平方米，与去年同期相比分别上涨93%、6%，该区的保利春天大道“紫薇郡”推出了600多套左右房源上市、保利公园2010年也有338套新房源上市，因此该区域成交量也是大幅上涨。花溪区上半年成交408套商品房，均价为5423元／平方米，与去年同期相比均有所上涨；而白云区实际销售1400套商品房，均价4401元／平方米，与去年同期相比减少492套，每平方米也下跌了170平方米。

　　此外，上半年贵阳商品房供应量与去年同期相比也大幅下跌。据筑房网数据统计显示，上半年新入市商品房24510套，面积达152.03万平方米，与去年同期38533套新推房源、468.99万平方米供应总量相比，分别下跌36%、68%。世纪南山营销总监罗泽广表示，年初以来连续的政策调控，无论是开发商还是购房者均在选择观望，在大背景下，放缓推盘速度成为开发商的普遍选择。随着政策调控的不断深入，部分开发商虽然选择推出新房房源试水，但也只是少量多批次的方式加推。

　　贵阳筑房网数据统计还显示，今年上半年，全市住宅类的90平方米以下的小户型共成交10560套，占成交总量的44%，较去年同期年增加17%，成为市场主流。

　　贵州大学房地产研究所副所长徐宇龙表示，“不少原计划推出大户型的开发商，都纷纷转向，积极推广中小户型”。记者在调查中发现，容纳了大中小户型的楼盘，开发商都是先把中小户型推向市场，而选择放缓大户型的推盘节奏。某楼盘相关负责人向记者坦言，他们楼盘上半年已经把小户型房源抢先推出了，下半年能推出的户型均以大户型为主，面对小户型更好卖更走俏的市场环境，他们只有加大优惠折扣，以促销所剩的130平方米以上大户型。