天津二手房成交量连续下滑 租赁市场迎毕业季

　　2011年6月天津市二手私产住宅共成交3928套，环比下降2.5%，同比下降14.7%；成交面积31.1万㎡，环比下降1.8%，同比下降18.5%；成交均价7724元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨11.8%。自3月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续三月的下滑，本月成交总量跌破4000套大关，成为2011年除春节所在2月之外的次低点，市场观望气氛依然持续。

　　全市四大区域来看，本月各区成交量仅环城四区出现上涨，其余区域均有下滑。其中中心城区共成交1802套，环比下降2.5%，同比下降18.5%；环城四区成交776套，环比上涨5.7%，同比下降11.3%；滨海新区成交783套，环比下降6.2%，同比上涨7.6%；郊县五区成交567套，环比下降7.2%，同比下降28.5%。

　　各区域二手住宅成交均价分析

　　本月全市二手私产住宅成交均价为7724元/平米，环比上涨0.4%，同比上涨11.8%。中心城区为9673元/平米，环比上涨1.3%，同比上涨9.1%；环城四区7068元/平米，环比下降3.1%，同比上涨18.0%；滨海新区6442元/平米，环比下降0.3%，同比上涨9.2%；郊县五区4657元/平米，环比上涨4.9%，同比上涨29.6%。

　　成交量跌破4000套 6月成年内次低点

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年6月天津市二手私产住宅共成交3928套，环比下降2.5%，同比下降14.7%；成交面积31.1万㎡，环比下降1.8%，同比下降18.5%；成交均价7724元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨11.8%。自3月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续三月的下滑，本月成交总量跌破4000套大关，成为2011年除春节所在2月之外的次低点，市场观望气氛依然持续。

　　我爱我家认为，宏观调控效应持续、信贷金融市场的紧缩以及房价平稳运行的综合影响，使得近期的二手房成交“量缩”态势持续：首先，自2月出台并陆续执行的限贷、限购等宏观调控政策直接从购房资格、入市门槛等方面对于市场中的大部分投资投机型需求和改善型需求进行了抑制，政策的持续性效应一直存在；

　　其次，在通货膨胀压力下，今年央行已六次上调存款准备金率、两次加息，这在一定程度上也对于楼市的信贷规模、购房者的购买成本等多方面造成了影响，限制了市场中购买实力和贷款资格有限的购房者入市；

　　第三，自3月份以来，全市二手房成交均价停止了快速上涨的趋势，始终保持平稳的运行，与部分观望中的购房者认为房价下跌的主观预期不符，因此并未对其入市产生刺激作用，市场中的新增需求量有限，也是造成成交量无法回升的原因之一。

　　高端片区略有松动成交均价出现下探

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年6月，天津市二手私产住宅成交均价7724元/平米，环比上涨0.4%，其中中心城区为9673元/平米，环比上涨1.3%；环城四区7068元/平米，环比下降3.1%；滨海新区6442元/平米，环比下降0.3%；郊县五区4657元/平米，环比上涨4.9%。