6月20日，央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%，这已是今年以来的第六次上调，可一次性冻结资金3700多亿元。这使得本来就吃紧的房贷额度更趋紧张，多数银行也相应提高了贷款申请门槛。而公积金贷款的额度则相对较为充足，申请首套住房贷款的门槛也更低，成为不少购房者置业时的贷款首选。
贷款金额 按揭年数 利率 还款总额 利息总额 每月还款金额
40万元 20年 2011年4月6日调整后的基准利率 732806元 332806元 3053.36元
40万元 20年 2010年12月26日调整后的8.5折 657123元 257123元 2738元
“我的住房贷款申请已经提交快一个月了，到现在还没有批下来，真让人犯愁。”上月底刚与联达·山与城签订了购房合同的王小姐焦急地告诉记者。“银行的贷款门槛越来越高，贷款利率也不断上调，首套房利率从7折、8.5折，到不打折，甚至一些银行执行1.1倍的贷款利率，购房者的还贷压力持续加大，每个月需要多还不少钱。”业内人士表示。
银行房贷申请难度加大
对于商业银行来说，虽然目前大多数是在次年才进行存量房贷的利息调整，但是现在申请的购房者，则是按照现行的利率进行还贷。利率的调整，带来的还款总额差别明显，以同样的贷款额度40万元、贷款年限20年为例：
从中可以看出，仅仅是利率的调整，去年年底申请贷款的客户和今年申请贷款的客户，每月的还款额度就相差315.36元。
除了利率提高之外，由于存款准备金率的多次上调，银行对外发放贷款的额度十分吃紧，申请难度加大也是目前各大银行普遍存在的情况。采访中，桂林市某商业银行个人住房贷款部负责人对记者表示：“由于银行的贷款额度比较紧张，现在客户有排队等额度的情况，不排除出现当月申请的贷款，两三个月以后才能发放的情况。”
1~5月公积金支取同比增11.36%
记者从桂林市公积金管理中心(下称“公积金中心”)获得的数据显示，1~5月桂林市公积金归集额73765.22万元，同比增长8.71%；住房公积金支取额为38993.52万元，同比增长11.36%。虽然1~5月份公积金贷款发放情况受到国家房贷紧缩政策的影响，同比下降7.16%，但根据公积金中心的不完全统计，公积金支取金额约有75%是申请人用于住房消费。“住房消费主要分为两类，一类主要是用于住房贷款，一类主要用于还房贷。”公积金中心相关负责人表示，总的说来，申请公积金用于住房消费的总额同比仍然增长。
5月23日，公积金中心出台了桂林市公积金个人住房贷款实行差别化信贷的政策，包括首套住房按照面积实行差别化信贷，以及收紧第二套住房贷款等内容。申请贷款者以公积金的贷款次数来认定，第一次申请公积金贷款的客户，即使使用过商贷购房，也可比照第一套住房贷款进行发放；使用过公积金购买住房的申请人，即使已经还清贷款，再次申请，也视为第二套。
公积金贷款更省钱
据记者了解，目前更多的购房者首选公积金贷款。记者随机采访了碧园·香樟林、七星新城二期、联达·山与城以及华鼎·幸福里几个目前桂林的在售楼盘，这些楼盘的置业顾问均表示，接受公积金贷款，但是购房者需要自行申请公积金住房贷款，而销售中心可以负责提供相关的资料和证明。
相比商业住房贷款，公积金贷款明显更省钱，通过比较可以看出，同等条件下一套房的利息总额相差可达11万元。“由于利率相对较低，因此只要有缴存公积金的购房者，一般都会首先考虑公积金贷款。”公积金中心的相关工作人员告诉记者。
贷款金额 按揭年数 利率 还款总额 利息总额 每月还款金额
40万元 20年 2011年4月6日调整后的基准利率 617756元 217756元 2573.98元
40万元 20年 2010年12月26日调整后的8.5折 597028元 197028元 2487.62元
专业人士支招
由于现在商业贷款的申请要求提高，根据公积金贷款的特点，业内人士表示，只要没有申请过公积金住房贷款的购房者，即便已经申请了商业贷款，再次购房都可以首套住房的条件申请公积金贷款；同时，由于公积金贷款的利率相对较低，缴存有公积金，但已经申请商业贷款而且目前尚未有再次购房意愿的购房者，可以选用每年支取的方式充分使用公积金，用于还商业贷款。
商业贷款申请难度加大，使得更多的购房者转向了公积金贷款。(记者 吴李赟)
