日照调整土地基准价 一级住宅用地2265元/平米

　　日照市调整了城区土地级别与基准地价，调整后的住宅用地价格中，一级用地为2265元/平方米，比2007年增加了400多元。据悉，调整并公布基准地价为确定土地出让底价和土地市场交易提供了价格参考。

　　基准地价是各级各类土地的平均价格，不代表具体地块的价格；出让的土地地价必须根据基准地价和具体地块的区位、交通、基础设施、容积率、使用年限等条件，按规定评估后再确定。基准地价不是永久性价格，市政府将根据市场变化情况定期组织调整，并建立地价定期公布制度。

　　日照市新的城市基准地价将在优化配置全市城区土地资源、加强地价监督管理、引导土地市场正常运作等方面发挥重要作用，并且为确定土地出让底价和土地市场交易提供价格参考，同时也为政府加强地价管理和制定地价政策等提供技术支撑。

　　《关于公布日照市城区土地级别与基准地价的通知》中指出，对市城区“北起山海路，南至蔡家滩(傅疃河入海口)，西至同三高速公路，东至海岸线”范围内共计193.91平方公里的土地实行分类定级，按商业、住宅、工业三类土地用途分别划分5个级别。这一数据比2007年增加了6.81平方公里，新增部分主要为日照港西港区填海区部分土地，并将万平口旅游度假区上一轮更新中作为绿地处理的部分建设用地纳入了更新范围。

　　通知对市城区基准地价做了规定，商业用地中，从一级地到五级地的价格从2520元/平方米到600元/平方米不等；住宅用地中，一级地到五级地的价格从2265元/平方米到585元/平方米不等；工业用地方面，一级地到五级地的价格从489元/平方米到227元/平方米不等。

　　比较2007年公布的日照市城区土地级别与基准地价，今年公布的价格中，商业用地和住宅用地的价格均上涨了，涨幅从一百多元到四百多元不等，而工业用地价格和2007年的一致，没有上涨。

　　通知中还做了几项说明，本轮基准地价的土地使用年期为：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。商、住用地容积率平均为1.3，工业用地的容积率平均为0.8。

　　此次日照市土地级别与基准地价更新是根据日照经济发展的实际情况，在2007年土地定级、估价成果的基础上，充分考虑日照市海域、旅游、规划和港口等因素的影响，对影响城镇商业、住宅、工业等用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，差异划分土地级别，然后通过开展基准地价外业样点调查、内业地价评估，得出新的基准地价。