小区车位 “喂”了谁的胃 (2)

　　物业表示

　　这么做为了业主

　　物业公司福临家园服务中心的徐主任说，小区业主委员会制定了《小区机动车有序管理办法》，6月5日就在小区里张贴了，征求业主的意见，可是没有业主来提意见，没有人形成书面文字和物业交流，物业公司认为众业主已经默认了。由业主委员会同意，物业开始新一轮收费，价格也是业主委员会定的。哪成想，6月25日小区进车实行新办法，却遭到业主的反对。

　　记者看到这个管理办法共10条，规定了有车的业主如何进小区、货车如何进小区、小区里要按标识行车、无车位的业主车辆禁止进小区等内容，其中有多项约束业主的规定，如果不按规定办，将被取消进入小区的资格。

　　徐主任说，物业这么做是为了业主，否则业主乱停车辆，会损害更多业主的利益。记者问，针对连日来业主堵车的情况，物业公司是否想一些补救办法？他说，这些内容都是小区业主委员会规定的，物业公司只是按规定办事，业主已经掰坏了多根门口横杆，6月27日晚业主把横杆掰弯后，物业已报警，现在警方已介入此事。

　　记者踏察

　　物业跑到小区外画停车位

　　众业主向记者反映，物业公司的人跑到小区门市房外的空地上画停车线，想日后圈地收费。记者踏察发现，靠近马路的空地上已经画上了白线，有的还用橙色油漆写了号码。

　　对此，徐主任说他们现在画了线但不收费，以后要在车位上安铁链和铁栏，上监控摄像头，想在此停车的业主要到物业登记，取得钥匙后业主自行保管。可小区居民和门市房里的商业经营者不这样认为。“小区物业太霸道了，竟然跑到小区外画停车位，小区里画就画了，小区外还想捞一笔？”门市房的一位业主说，这不仅影响了小区业主，也影响到了门市房的经营者，我们门口面积小，以后那边要真的上锁了，外面来的顾客无处停车，物业公司的做法将逼走顾客，肯定会影响生意。

　　相关部门

　　停车位属全体业主共同所有

　　长春市房地产管理和住房保障局物业管理办公室工作人员说，《物权法》中规定：建筑区划内的道路，属于业主共有(但属于城镇公共道路的除外)；建筑区划内的绿地，属于业主共有(但属于城镇公共绿地或明示归个人的除外)；建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。《物权法》中还有规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　物业公司在地上画出的停车位是属于全体业主共同所有的，而不属于物业公司。目前，长春市并没有统一地上停车位的收费标准。收费标准应由小区业主委员会组织召开业主大会，经2/3的业主讨论同意后，将相关的手续报市发改委审批，租金收入归全体业主。在使用过程中，业主委员会有监管权，到底用于何处，可由业主大会决定，也可由物业公司提出合理化建议，然后通过业主大会审定。

　　业主有话说

　　物业不要背离服务的宗旨

　　业主李先生多日来一直观察着福临家园小区的车位事件，他说，从业主掰坏大门的横杆，可以从侧面反映出业主对画车位收费一事的反对。他认为，收费和不收费都要本着方便业主、服务业主的角度出发，而不是从挣钱的角度去做。

　　收停车费，的确有不合理的地方，长春市发改委未给该小区下发收车位费的批文。由于不断有新业主入住，前边的业主把车位租得差不多了，他们想租车位却租不着，这不公平。如果收车位费，物业部门应该在租期上再细化，不能租期太长，更不能搞车位租赁的终身制，车位应该轮流用。(记者 刘世超)