北京二手房交易平台启动 免费监管买卖房款交割

　　昨天，全国首个政府创办的免费存量房交易平台在海淀举行试点启动仪式，同时公布了操作细则。房主进行房源审核后即可在网络发布卖房信息，在买卖双方进行房款交割时，政府提供免费的监管服务。市民可登录北京市住房城乡建设委网站、首都之窗、海淀区房管局、北京网、千龙网等五个网站查看二手房房源信息。

　　据海淀区房管局房屋市场管理科科长孙怀强介绍，截至7月4日晚，平台已经积累房源信息1800多条，其中由经纪机构提交到申请阶段的500多条，自行交易并到窗口办理的30多笔，4日已经有一笔房屋买卖通过政府监管账户完成交易。据介绍，卖房人可以自行或通过经纪机构，向房管部门递交房产证、身份证明文件，核验后即可在网络发布；买售双方可将房款存入政府在银行设立的资金监管账户，保证资金安全，自行成交的可自愿选择是否使用监管账户，通过经纪机构成交的必须进行资金监管。

　　据介绍，平台启动后，部分环节的审批时间缩短了。对于卖房人自行到窗口办理房源审核并公布信息的，2008年之后的房屋权证可以做到即时审核完成，2008年以前的房屋权证也只需一个工作日即可办理完成。

　　此外，若选择政府资金监管的，在买卖双方签订资金监管协议后，监管账户自动生成，不增加买卖双方往返次数，而且资金监管服务是完全免费的。账户内所发生的利息，将在资金划转时同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息将同时退到买方提前确定的退款账户中。利息按有关规定自动结算。

　　■业内分析

　　市场需要一个适应过程

　　对于该平台的上线试点，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这项举措的首要作用是规范了市场交易秩序。由政府担负起房源审验发布的工作，避免了虚假重复房源的发布，保证了已出售房源能够及时下架。存量房出售信息更加透明、对称，有利于购房者更快更准确地选房，节约了购房人和经纪机构的时间成本和公司资源，让二手房交易更加高效。其次，房源的真实有效，房屋信息的全面无误，能够保证房屋产权的真实性，专门的资金监管账户有利于提高交易的安全性，规避交易风险。

　　胡景晖同时表示，平台启用后，经纪机构代理的房产必须取得业主的委托合同，此外一套房产只能由一家中介机构代理，这意味着二手房业主的出售行为和经纪公司的交易行为，相比之前的二手房交易流程有较大调整，市场各方还需要有一个适应调整的过程。(记者 赵阳)