沈阳楼市：刚性需求让浑南楼盘成“香饽饽”

　　7月5日，沈阳房交会组委会官方网站——百姓购房网发布了6月沈阳市民房产需求调查报告。目前，与其他城市房地产市场相比，沈阳房地产市场主要是以刚性需求为主，对购房者来说，“二环内区域限购”让二环外，特别是浑南、铁西的一些在品牌、品质、形象等方面都能跟二环内媲美的楼盘受到市民青睐。

　　浑南、铁西成交量稳居前两位

　　从成交区域上看，浑南和铁西目前仍是刚性需求购房者的主选，两者的成交比例稳居前两位，相反，受限购令影响较大的沈河、大东以及皇姑区整体成交保持持续萎缩态势。业内人士称，长白岛、浑河沿线、奥体中心附近高端品牌楼盘集中，价格甚至比一些二环内楼盘 “只高不低”，但因为二环内限购，这一区域楼盘也受到追捧。

　　从沈阳住宅成交面积的主力区来看，60-90平方米的二室或小三室仍是主力，其中80-90平方米的具有一定舒适度的户型认可度较高。除刚性需求外，改善需求也占相当的市场比重，因为受楼市调控的诸多限制影响，许多改善性需求的购房者采取了“一步到位”的做法，100-140平方米，尤其是120-140平方米的舒适型住房一定程度受到市民关注。

　　“十桥飞架”让浑南更具竞争力

　　产品配套目前成为购房者买房的重要因素，从调查结果来看，七成购房者表示将会关注交通配套，随着地铁一号线的开通，交通成为购房者买房首选的因素，购物配套赶超地段，成为第二关注的因素，占据调查总数的22%。浑南东部新立堡桥、东陵桥以及汽博桥即将开建的消息被公布以来，备受世人关注，大浑南将再添三桥与母城连接，而加上长青桥、富民桥、三好桥、胜利桥及五爱隧道，未来浑河上将呈现 “十桥飞架”的壮观场景。特别需要指出的是，相对于浑南中部和西部，浑南东部的桥梁相对较少，此次新建三座跨河桥对于浑南东部板块发展可谓极大的利好。已经有越来越多的开发商将目光聚焦在了这个潜力板块，升值空间很大。

　　业内人士表示，目前浑南大道两侧以及白塔堡、南京南街会展中心附近都成为了发展的热点区域。浑南新区将逐步实现与主城区的衔接，配套建设和城市功能未来几年会有很大提升。(记者 陶 阳)