6月昆明土地市场交易红火爆 但多为底价拿地

　　成交：209宗 面积：14200余亩

　　房价一涨再涨，不管是开发商还是业内，都将高房价的推手指向土地供应。国家出台一系列的调控手段，目标则指向高房价，似乎并不奏效，于是，近期土地供应量加快登场。以昆明为例，6月份，昆明主城及呈贡新区共成交209宗土地，交易总量14201.61574亩，成交总金额1429406.628万元。

　　多城市出现供地潮

　　日前，国土资源部在新闻发布会上宣布，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比，同比分别增加18.5%和72.6%，超过前两年年均10.17万公顷的实际供地量。

　　全国土地供应计划在增加，各地政府与国家的政策步调极其统一，随之各地土地相继加大土地供应量。根据某数据信息中心监测显示，6月13日- 19日，20个主要城市共推出土地249宗，较前一周增加112宗，推出土地面积共计1184万平方米，较前一周增加405万平方米。在各地此起彼伏的供地潮中，昆明的表现让业界吃惊不小。6月21日，被誉为“昆明市历年来单次供应最大”的181宗地块挂牌交易，当天的供应量甚至超过2010年昆明市全年9905.907亩的供应总量。整个6月，昆明主城及呈贡新区共成交209宗土地，交易总量达14201.61574亩，成交总金额1429406.628万元。

　　频现底价拿地

　　大批量的土地供应，使得业内哗然，开发商欣喜。可选择的地块多了，但成交情况如何呢？从挂牌交易的土地来看，成交量在保持平稳的同时，有所上升，但一个明显的现象是，很多地块要么流拍，要么底价成交，以往土地交易中频频出现的“地王”，在近期的土地交易中开始“低头”。

　　6月份以来，昆明市多次有土地推出，但均以底价成交。包括6月21日181块土地的最大放量，都均以底价成交。就在6月27日，石家庄市第四批国有建设用地公开出让7宗土地的使用权，其中5 宗土地以底价成交，2宗土地流拍。是什么原因导致开发商的热情不高呢？业内人士分析认为，最直接的影响是货币政策紧缩，商业银行和国有银行可贷资金减少，影响到了开发商的融资水平和资金链，企业购地就比较谨慎。

　　需加快土地建设

　　此外，今年大量公租房的建设和房地产市场活跃度不高等，也在考验着开发商的拿地积极性。另一方面，土地供应量在增加，但房地产市场的成交量并不理想，于是很多盘放慢了推盘速度，就昆明市场而言，今年鲜有新项目开盘。

　　但也有一些资金链不受影响的企业开始在土地市场上有所反应。从大背景来看，目前虽受限购、限价、限贷等政策影响，这些开发商认为，房地产业向上发展的趋势没有发生根本的变化，房地产市场的刚性需求依然强劲，改善性住房需求也在将持续释放，从大的产业周期方面，房地产行业整体还是向上的，开发企业还大有可为。拿地自然而然成为这一背景下的一种反应了。

　　政府层面，控制房价的目标并没减弱。大量推地的同时，能够在建设周边方面有些强有力的监督，别再让土地闲置才应该是当下的重中之重。