福州楼市骤现“楼三多”

　　中新社福州7月6日电 (记者 张建忠)今年6月份，福州楼市一手房交易量井喷，主城区交易量创近8个月新高。作为福建房价风向标的福州楼市，交易量猛增是否隐含价格回调，楼市拐点是否出现，亦引起福州市民关注。

　　交易放量似乎有连锁效应。6日，福州市国土资源局在此举办的一场土地拍卖会上，吸引了北京、深圳、厦门、福州的多家地产商角逐，起始价为17.07亿元人民币的该住宅、交通运输用地，最终以22.1亿元落槌。业内分析指，从某个角度显现了开发商拿地的热情。

　　进入7月，多个关键数据浮出水面，福州主城区销量、预售房数量与供地量齐增，呈现“楼三多”现象：6月份，福州主城区一手房签约多达2727套，一改今年前5个月每月仅有千套左右销量；6月份，市区新增18个楼盘、4814套可售住宅，比上月骤增66.17%。

　　此外，度过4月、5月间政策盘整、供地趋冷，福州楼市又有一番供地高潮，从6月10日到7月6日，福州市连续发布5次土地出让公告，公开出让7幅地块，总面积达2026.49亩。

　　“楼三多”究竟给福州楼市带来何种表象变化？记者注意到，6月间，开发商在当地媒体上打出的广告，已有一些开发商将新盘的销售起价拉到万元以内，7月初，此类广告更甚。价格营销与快速销售成为业内分析一手房成交增加的一个注脚。

　　价格是否真的在回调？民建房地产组成员王剑超6日接受中新社记者采访时表示，一手房的起始价在万元内的广告，只是少量供应的象征体现，“起始价比较飘渺”。他说，预售房的增加，也反映出开发商正回归理性，在不敢大意的心态下，在市场保持一定的供应量与销售量。

　　王剑超指，6月起至8月是楼市的淡季，“调控碰到淡季自然价格会下行”，一手房价格走向仍难断定，但福州的二手房已不再狂热看涨，价格明显下降。

　　平抑房价仍在购房者、政府及开发商的三方博弈。此间福州市国土资源局在6月24日发布土地公告称，拟对一幅占251.64亩的地块，采用“限房价、竞地价”的出让方式。福州市首度试水新的土地出让方式亦引全方位关注。

　　王剑超认为，2008年那一波楼市调控后，福州不少开发商慌忙降价“榨盘”的现象不会再出现，现在房价回调应是个缓慢的过程，“2010年的房地产利润，可以令很多开发商撑得更久”。他指出，虽然受阻银行贷款，但福州开发商仍有可能在信托、海外资本支持、民间私募资金等渠道获支持，此外通过地产以外关联公司进行的银行贷款也是变通方式。(完)