CBD用地竞标降温 北京土地市场趋理性

　　今天(6日)，北京今年以来最大规模、也是CBD最后一批土地招标，19家竞标主体角逐北京CBD9宗商业金融用地。9个地块规划建筑面积共计109万平方米，总底价169.93亿元，现场最高投标报价合计246.55亿元，溢价率45%。此次参与CBD土地竞标的企业不仅有万科、中信、万通、远洋等众多房企，同时还有保险、金融、影视制作公司等企业。

　　有业内人士形容此次竞标波澜不惊。

　　一是此次参与竞价CBD土地的单位一共有19家，其中联合体占了17家，竞争最多的一块土地仅有3家单位竞标，而相比此前一批竞标地块基本上平均每块土地都有3家以上单位“争食”。

　　二是此次入市的CBD土地并没有出现高溢价率的情况，也没有地王的产生。从已公布的信息来看，此次CBD9地块总成交价约为246亿。去年3月份中服地块“地王”价格频频被刷新。但从此次竞拍的CBD9地块最高报价情况看，平均楼面价约为22619元/平方米，相比之前的每平方米19523元微有上涨。但是作为核心地段的最后地块，价格并不算高。而大部分地块溢价率在60%-70%左右，并没有出现过高溢价率的情况。

　　21世纪不动产分析人士认为，今年年初以来，土地市场一直成交冷清，尽管不少业内人士看好商业地产的发展前景，但从实际成交上来看，这半年来商业地产拿地也相对谨慎，溢价率普遍不高。此次开发企业较少参与到此次投标，说明住宅开发商要真正转型做商业地产，并不容易。同时，由于金融环境收紧使大部分开发商及企业被挡在门外，资金压力也是重要原因。随着今年住宅市场的持续下行，开发商面临着存货量与资金的双重压力，而此次CBD地块均须投入重金，若非自用，回报漫长，开发商不能不谨慎。