2011年作为“史上最严厉调控年”的延续，从楼市整体价格上看，并没有太大的松动，相反还略有涨幅。记者从武汉某研究中心最新出炉的统计数据了解到，2011年上半年来武汉市主城区商品住宅销售达到逾3万套，价格涨幅达到13.15%。从具体的数据上看，该报告显示：2011年上半年主城区商品住宅价格为7372.93元/平方米。
而最让人关注的是，在宏观调控政策延续并不断加码的大背景下，主城区商品住宅销售量并未降低，相反略微高于去年同期。这与有着同样背景的2008年楼市相比，大相径庭。
A 房价上涨平缓
在国家出台系列宏观调控政策的半年里，武汉房价走势显示一条平缓的上升线条。根据武汉某研究中心提供的数据，虽然半年来武汉楼市的房价依然是上涨为主，但可以看出这个上涨的“线条”还算平缓。
数据显示，2011年上半年主城区商品住宅价格为7372.93元/平方米，与2010年上半年同期相比上涨856.92元/平方米，涨幅13.15%(而2010年上半年价格较2009年同期涨幅达19.55%)；与2010年下半年相比，上涨620.43元/平方米，涨幅9.19%。
今年初，武汉房价延续去年底的上涨势头，1月主城区商品住房均价为7165元/平方米，到2月，主城区商品住房均价上涨到7289元/平方米，而到6月，主城区商品住房均价上涨到7513元/平方米，半年时间均价上涨224元/平方米。但从房价的涨幅看来，上半年的涨幅呈逐月缩小的趋势。
1月底，国家接连出台“限购令”等楼市调控政策，武汉楼市风云突变，商品住房均价涨幅连续5个月下跌。2月份主城区环比涨幅为1.7%，3月份环比涨幅为0.9%，4月份环比涨幅0.8%。而5月是传统楼市旺季，主城区环比涨幅依然在继续缩小，环比涨幅仅为0.5%，只是到了6月，房价涨幅再次扩大为0.8%。
而与此同时，随着开发商推盘从“观望”到“主动”，武汉楼市上半年的销量也逐步走出“低谷”。武汉1月份主城区商品住宅销售达到6659套。2月销量锐减至2530套。3月“小阳春”抬头，卖出4420套。4月销量开始攀升，达到5399套。5月销量再次上升，卖出5412套。6月销量再次“冲刺”，卖出7137套。
B 开发商谋变
开发商在“三限”下积极谋变，有效破解了楼市僵局。
2011年2月武汉市发布限购令细则，限购细则落地后成交量急剧下滑，三月的成交量在2011年上半年的成交量中成为最低谷。
四月后得到拉升，成交量基本稳中有升。其主要原因是因为武汉限购令细则的推出，立竿见影地限制了投资投机需求在住宅市场的成交，成交量的大幅下挫使得开发商在后续不断推出各种优惠，纯新盘也把售价定得更加贴近市场，这种“放价”的促销手段果然奏效。对于开发商而言，目前明降价格是不现实的，通过2010年的热销及今年初的抢跑，多数开发商拥有稳定现金流，还能扛一年半载，但随着观望的持续，促销暗降将是大多数开发商的选择，所以4月的成交量有了一定的回升。
而在传统销售旺季的5月里，各开发商的销售压力颇大，因此对购房者做了更精准的营销，推广营销全面创新，开展实效型促销，刚入市楼盘采取理性的定价策略，低开高走，抢跑市场；与此同时，现场销售人员与消费者建立更友好的关系，一改过去行情好的时候的挑客或冷淡，从老客户中挖掘新的购买潜力，也促成了成交量的再次回升。
6月尽管进入往年的“淡季”，但开发商依然积极推盘。在这个月，开发商主要以性价比营销为主：如提高产品的质量，提高性价比，也有可能是附送阳台、花园等等其他一些面积；而在推售产品上无论是开发开工节奏的把控、推售节点的产品组合，还是推广诉求，都以刚需为主导、以抢跑快跑为首要任务。因此，楼市再度活跃，多个区域代表楼盘以低价来吸引购买，采用快销方式以加速资金的周转。
C 开发商主打“不限购”
对房地产开发商而言，在楼市持续低迷的情况下，住宅价格大幅快速上涨的局面短期内难以重现。想要继续保持房价的坚挺，资金链必然日益紧张。不受政策影响的公寓成为开发商快速回笼资金的主打。
3月份武汉“限购令”实施后，大量省内购房者一度从住宅投资市场退出，目前这些投资需求转向了商业性质的小户型、商铺、写字楼等商用地产。某研究中心发布的数据显示， 6月份推出的近10个项目逆市火爆，其中半数买主为省内投资者。
而此前如武汉经开万达广场，推出最后一栋30-50平米SOHO楼王，总价22.5万起，公开当天受到千余客户抢购，当天销售80%。位于友谊大道上的水岸国际也推出LOFT小公寓产品，300套房源当天销售260套。此后，该项目再度推出平层SOHO，单套面积38-1100平米，首付18万起，广告语直接为“内环核心，不限购”，456套房源推出20天来已有300多客户认筹。
这些逆势火爆的项目正是由于其商用土地性质，产权40年的SOHO产品并未受到限购及贷款新政的影响。
据了解，7月份，还将有十几个商业项目扎堆亮相。上半年商业项目因限购而“意外”火爆，激发了房企对商业项目的热情，SOHO公寓、商业街、城市综合体，都成为下半年厮杀的主要阵地。
